绿化率较高≠环境好 怎么看小区园林景观好坏

买房的时候，不少人关注小区绿化率的高低，体现出人们对环境的重视。但绿化率比较高，不代表小区的环境好，环境涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域。小区环境包括绿化硬质铺装、围墙、大门、活动设施、各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等；绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植；陈设方面要考虑其文化涵义和艺术品位；总之，小区的环境要与住宅建筑形成一个有机的联合体，在视觉上，要讲究美观，在实用性方面，设计要讲究人性化，满足业主休闲娱乐的需求。

怎么判断小区园林景观好坏？

1、看绿地率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率比较高一些。

2、看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

建筑密度不同于容积率，容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、看楼间距大小

前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。

4、提升观察能力

①观察内部核心景观

一般大型的社区，至少都有一处内部景观，比如内部水景、内部花园等。如果不想买到“臭水沟”，就要关注水池是否有净化系统，还要关注周边的绿化情况，绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。

②观察楼间的景观

一般来说，内部景观附近的楼栋，观景效果是好的，但也要保证其它的楼栋有景可观，让每个业主都能享受到绿色。楼栋间的景观可以不像中心景观规模那么大，应更注重实用性。

③观察景观的细节

设计越细、越人性化，景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位，遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。

5、多看多问

期房沙盘图或规划图上的景观展示，很多时候并不准确。对于绿化基本成形的小区，购房者可以实地考察一番，并观察植物的类别，对于大面积的草坪或者空地，一定要问清楚，这块地是干嘛的，是否要继续开发。

6、留意物业管理

小区的园林景观做得再好，但如果物业公司不作为，那么，业主也同样无法获得舒适的空间。物业公司要对园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施，进行定期的维修、养护和管理。

园林景观做得好，也是小区的一大卖点，能够提升小区的整体档次，对房价有着明显的拉动作用，购买人也可以获得舒适的空间。如今生活压力大，生活节奏快，节假日出门人又多。在这炎炎夏日，如果小区的环境好，就可以找个安静阴凉的地方看会书、在林荫道里漫步休闲，又或者利用小区的运动器材，活动活动筋骨，使身心能够得到真正的释放。

来源：房产知识库

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