婚前协议是否有效?婚前购房协议书范本

来源：智能家居时间：2020-10-28 09:42

婚姻大事，一个人一辈子最重要的事情之一，涉及到相关的约定都十分重要。如今，婚前购房也越来越普遍，但是要注意婚前购房的协议签订。因此，小编就将关于婚前购房协议书范本这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。

　　一、婚前购房协议书范本

　　（一）乙方出资元（大写金额），一并作为该套房屋首付款。

　　（二）房屋装修费用元（大写金额）由乙方负责，剩余装修费用由甲方负责。

　　（三）房屋按揭月供款每月元，婚前由甲方负责；婚后共同生活由甲、乙共同承担。

　　（四）双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产（或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产）。

　　（五）若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款偿还给乙方（或按一定比例偿还给乙方）。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

　　（六）未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

　　（七）本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　（八）因履行此协议发生争议，由协议签订地人民法院管辖。

　　二、婚前协议是否有效

　　婚前协议书是否有效，关键看你们的协议书是约定什么的。即你们约定的事项必须是合法的，是你们双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或胁迫，便是有效的。

　　当然，如果是对婚前财产的协议，也是有法律依据的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　至于协议是否需要公证，法律并没有强制性的规定。那种认为协议要经过公证才有效的观点是错误的。是否公证，由你们当事人自己决定。当然，经过公证的协议法律效力会强些，但也不绝对。通常经过公证的协议，如果没有相反的证据推翻，法院是会优先采用的。婚前协议在中西方的法律效力中是不太一样的，例如西方婚前可协议子女抚养权、赡养费给付等等，但这些在我国法律中却是无效的。一份婚前协议的法律效力具体是怎样的，还要视具体协议内容而定。

　　三、婚前协议不公证是否有效

　　很多人认为，婚前财产协议需要公证，如果不公证协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

　　一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

　　以上就是小编今天关于婚前购房协议书范本这一问题的全部介绍。