长三角楼市:上海和杭州,城市差距越来越小?

来源：智能家居时间：2020-10-28 16:45

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，上海和杭州，哪个城市更适合年轻人发展？

回答：杭州更适合年轻人发展。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

在互联网时代下，当海纳百川的上海，继续练就“国际金融中心”内功时；隔壁的杭州，也可以用“全球金融科技中心”的身份形成互补。

受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，

杭州有上海值得学习的地方，但上海亦有杭州远不能及的所长。比如：在“斑马线后车等人”这个问题上，初到杭州的上海人会大吃一惊；在“地铁发达程度堪比纽约”这件事，初到上海的杭州人也会赞叹不已。

上海和杭州这两个长三角“好哥倆”还有的好聊，谁也离不开谁。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？

回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。

提问：你好房哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。

请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。

回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。房哥建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：房哥你好，慕名而来。

我是东北人，户口在辽宁，想买房投资；是在杭州买，还是在杭州周边买？

在杭州买房，有什么推荐？

在杭州周边买房，有什么推荐？谢谢。

回答：你能在杭州买房，优先在杭州买房。在杭州主城区买房，总价200万-500万的范围，推荐的新房楼盘：融创之城、大运桥西府、长粼府、滨江·春语蓝庭、绿城·春和云境、滨江·观品、荣望轩、滨耀城。在杭州临安区买房，总价250万以内，推荐的新房楼盘：未来旭辉城、滨江·湖光山社、北樾府、长麓府、保亿丽光城。在杭州周边城市买房，推荐选择：海宁市，总价250万以内，推荐的新房楼盘：万科·都会东方、万城·景湖园、万城·杭安府、绿城·桂语钱塘。

提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？

杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。

回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

提问：房哥好，我杭州户口无房；媳妇是北京户口，在北京有一套住房，有贷款。

岳父是杭州户口，将杭州的房子给了媳妇60%的房产，在房本上有媳妇名字。

这样我们家庭在杭州还能买房吗？能买几套？这60%的房产算一套？谢谢房哥！

回答：以家庭名义，在杭州可以买房。能买一套。这60%的房产算一套。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，临平是最佳选择之一。

临平一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，临平的价格也逐渐升高。目前，临平的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

2019年，临平新增企业4503家，新增人才5000余名；临平的发展真的太快，每天的上班高峰期，从杭州市区开车去临平上班的汽车很多，东湖高架上跑的都是去临平的汽车。

临平现在有三路一环高架、地铁9号线；如果南北快线可以落地，将缩短临平与主城区的距离，提高临平北站的吸引力，扩大东湖新城的房价上涨空间。

房哥点评：临平是非常适合居住的板块，有犀牛智造、临平银泰城、地铁9号线、南北快线、阿里巴巴云数据中心、临平北站等城市设施。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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