房产小知识:房贷怎么还,压力才不会那么大?

来源：智能家居时间：2020-11-03 11:32

中国人对于家有着特别的情怀，因此买房是每一个中国人的头等大事，房子也成了几乎每一个家庭的最大资产，买一套房子往往要拿出所有积蓄。老百姓拿着自己赚的血汗钱去购买一套房子，在选择贷款的时候尽量采用最划算的还款方式，大部分人认为，等额本金好过等额本息，10年的期限自然要好过20年的期限。

但事实并且如此，还款方式与买房的目的息息相关。如果买房子是用来投资，那么一般都会采用长贷短还的方式，尽量延长房贷的期限，主要是为了实现资金的效率最大化，每个月少还一点贷款然后去购买更多的房产，在房屋转手售卖时，在最短的时间内还清房贷。

如果买房子是为了自己居住，一般都会选择长时间的贷款。虽然贷款的时间越短，支付的利息就越少，但是目前很多人的经济状况不太理想，所以大部分人才会选择长期贷款。借款时间长会让人们感到很大的压力，以及对未来不确定性的担忧。根据以往的经验来看，因为担心借款时间长、数额大的思想付诸于行动是不明智的，因为通货膨胀货币是要贬值的。一般来说，按照等额本息来计算，大额长期的贷款所产生的利息都快有本金多了，但是几十年之后这些钱对你来讲可能不值一提，到时候再去买一套房子，房贷的数额自然也会等比例增加。

因此，因为通货膨胀的缘故，很多人宁可把钱投资出去也不愿意过早地把贷款还完。当然前提是，你其他投资项目的收益率要超过房贷利率。有银行业内人士表示，提前还房贷在制度上可行，但是超过了一定的时间就完全失去了意义，白白浪费自己的钱罢了。通过数据分析我们可以发现，前期还款时间里大部分是在还利息，而后期才是在偿还本金。

因此，按照利息的规律，还款期过半之后，就偿还了接近七成的利息总额，后半段时间才偿还剩下的利息，月供中还掉的绝大部分是本金。如果采用等额本息的还款方式，超过还款期限的一半就没有必要提前还款了。

如果有提前还款的想法，那么等额本息和等额本金选择对应的时间还款，超过这个期限还款就没有多大意思了。银行会在你选择提前还贷的时候给你两个方案，按照利息偿还的原理分析，选择缩短还款期限更为划算，但是如果后期有比较大的经济压力，也可以选择保持还款期限，而去减少还款金额。总的来说，贷款都是按照实际使用时间收取利息的，有钱没地方投资，无论什么时候还是把贷款及时偿还掉最为合算。