观点陈诗涛:“2020中国商业地产发展年度报告”正式发布

焦点财经讯 王泽红

后疫情时代的商业地产，正逐渐被打破与重置，如何盘活存量资产，资产改造的价值空间有多大，进与退怎样抉择？11月3-4日，“2020观点商业年会”在上海隆重举行，数百位业界精英齐聚上海，思辨商业地产疫后重生之路，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关中国商业地产重生与聚合的思考。

在会议现场，观点地产机构、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士正式发布《2020中国商业地产发展年度报告》。她指出，报告共有八个章节：

第一章是市场综述。中国是今年唯一实现正增长的主要经济体，今年的增长率预计1.9%，黑天鹅的重挫下，500条政策扶持下，目前双循环的效力凸显。我们也看到办公楼、商业营业用房的开发投资同比增速回升明显，5000家重点零售企业的指数年初转正到0.1，网络销售提升更加惊人。

我们可以看到市场在快速分化，头部机构的抗风险能力更强。在资本中，我们也可以看到商业证券化明显加快。大家都知道，今年受疫情的影响，商业地产的创新是维持了高位，直播、私域流量等营销模式创新了消费场景。

第二章是购物中心，关健词是疫后涣新。今年1月到9月，商业营业用房的施工面积、竣工面积回升，市场复苏的趋势向好；同时，企业的开业步伐逐渐放缓，轻资产成为外拓的主要方式。

总体来看，疫情阶段出租率有点普降，但是高端项目抗风险能力是比较强的。今年因为线下的消费受阻，购物中心选择了线上线下协同发力，数字化运营受到重视。

第三章是社区商业。社区商业的市场还未饱和，可能需要充分的发掘。房企社区商业在练兵选址，产品线和业态呈现个性化。另外，运营模式在深化，已经有房地产企业提出了社区商业+物业。

第四章是商办市场整体恢复良好。主要城市有一点下行，大宗资产的北上广深交易热度不减。

出租率和租金双降背景下，如何做好运营和创新是关键。我们有看到商办和联办在进行融合，呈现了一些亮点，创新、提高运营水平、招商、数字化是未来的关键。

第五章是商业地产的金融，关健词是资产证券化的求索。今年前三季度，商业地产资产证券化近700亿。不依赖主体发行，国内权益类REITs和国际接轨，我们看到了一个纯权益时代的开启，我们看到未来即使REITs开放比较慢，但是我们认为未来前所未有的生命力会帮助金融与房地产互相良性发展。

第六章是联合办公。联合办公，整个北上占比较高，广深的市场没有被完全开放，有发展空间。具体一线城市写字楼的空置率，深圳比较高，24%多；二线城市是长沙和重庆。

第七章是长租公寓。

第八章是“2020中国商业地产TOP100榜和商业表现奖”。

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