2021楼市将进入黄金时期?房企稳拿地,房价被打“鸡血”上涨

来源：智能家居时间：2020-11-05 11:14

#2020生机大会##闪光时刻主题征文二期#10年前我们自豪地说我国已经进入实体经高速发展期，因为那时候楼市饱和度并没有现在这么高。楼市经济可以说就是我们的主体经济。但是进入2020年的今天，我可以很遗憾地告诉你，2021年楼市经济依然是经济的顶梁柱，明年房价一样有较大的变数。

房价被打“鸡血”上涨

第一，各地土地出让金争相破纪录。

就2020年截至到11月初，全国已经有超过22个城市土地出让金累计超过500亿元，这一佳绩也刷新了历史新篇章。虽然，今年受到疫情影响，各行业多少受到冲击。然而，你有发现吗？楼市作为固有资产，房价不跌反而涨，因为房子保值性在疫情下已经暴露在众人眼前，抗通货膨胀的地位也是无可取代。现在，疫情影响逐渐褪去，集中出让土地的城市不断增加，土地市场成交额也是持续攀升。这说明房企拿地积极性并没有下降，相反土地出让金也是持续上涨。而这都将影响未来房价的走势。

房子保值、抗通货膨胀

比如：在近10个月的时间里，一线城市的上海、二线城市的杭州土地出让金总额均已超过2000亿元，广州、北京、南京等7个城市土地出让累计收入都高过1000亿元，并且超过22个城市土地出让收入过500亿元。

原本，土地那是身外之物，农村小伙伴都比较熟悉的事，家里多少都有块自留地，可以供自家建房或者他用，而在城市土地却实实在在的寸土寸金，房企稳拿地大量输出资金，房价肯定受高土地出让金的“祸害”而上涨。

房价肯定受高土地出让金的“祸害”而上涨

第二，土地出让宗数规模大。

截止到第三季度，全国主要地级城市中，土地出让成交总宗数达到了981宗，规划在内的建筑面积同比上涨约0.8%，环比上涨近19.4%；成交楼面价为4262.47元/m²，同比上涨10.48%。仅仅9月份，房企大佬万科就稳拿地13宗，总价近170亿元，而碧桂园拿地总价近150亿元，拿地金额达100亿元的房企并不少见。

土地出让宗数规模大

有人就在想了，土地出让金这么高，土拍出让土地也不少，那是不是未来房子建得更多，房源过多，房价不是会更低吗？其实，这种想法并不无道理。但是，亏本生意你会做吗？房企拿地你知道花了那么多钱，钱从哪里来？还不是从购房者身上撸羊毛吗，土地出让金越高，楼面价也跟着涨，建好的新房附加上材料费，中介含辛茹苦腿都跑断了，难道这些钱是房企自己出吗？怎么可能，这些早晚都是要消费者乖乖交钱买单的，那么房价在神不知鬼不觉地就蹭蹭蹭地往上涨了。

第三，你有见过房企年目标是下调的吗？

2020年1月～10月间，售房销售业绩超千亿的房企就有26家，比2019年又增加1家，销售额在百亿以上房企有147家。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。显而易见，我们不仅看到了楼市土地出让金在刷新历史新篇章，同时房企销售额也是如百花争艳般夺人眼球。

恒大地产业绩高

恒大地产，9-10月为期一个月时间里销售额高达1819.7亿。相当于到10月底，恒大集团年内累计销售总额已经到达6325.9亿，完成年销售目标6500亿的97.3%，比2019年销售目标6000亿元提高了500亿，而2018年恒大销售额才5513.4亿元。

看看人家房企，不仅年年目标都提高，而且业绩也是年年发大财。我们从表明上看，只看到恒大作为房企，其营销方式确实厉害，然而深入分析的话，那就是作为房企的他们看到的是市场需求是不断上涨的。也就是说买得起的人照样买房，只有买不起的还在奋斗，或者干脆不买。所以说，楼市需求不断，房企拿地也不断，重点是人家业绩就没有下跌过，你能拿房企咋滴，只能眼睁睁地看着房价一天高过一天。

楼市经济作为实体经济，影响着各行各业

综上所述，楼市经济作为实体经济的今天，不仅影响着你我他，而且也影响着各行各业。有人说期望房价下跌，但你又有想过吗？房价真跌了，那么地方经济肯定是走下坡路，因为楼市早已牵连各行业，作为产业产业链的龙头，房价只会是稳中慢涨，打“鸡血”般的空前上涨或将不再。所以，我认为2021年房价会继续进入黄金期，未来房价大变局就是房价还是涨。你说等房价跌了再买，那也无妨，继续无房就好。