清盘捡漏!石家庄"卖相"不错的尾房,它不香吗?

来源：智能家居时间：2020-04-28 17:37

说到尾房，好多人都会投来嫌弃的目光，觉得是别人挑剩下的，不会有好货。

确实，尾房就是一个楼盘销售八九成以后剩下的房子。但剩下的一定是差的吗？没有捡漏的机会吗？

不一定。

一般来说，一个楼盘销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此在尾房清盘销售阶段，很可能出现让利促销，购房人也就有了捡漏的机会。

不过，尾房也要根据不同成因，区分不同类别：

① 楼王类。开发商出于营销考虑，会把比较好的房子留到最后，也就是我们通常说的“楼王”，但这类尾房价格也不会低。

② 退货类。这种是出售后，因为购买者的个人原因而又退回的，一般房源本身不会有什么问题。

③ 清仓类。这种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元。

④ 残次类。这种就是一些“先天不足”的房子，比如朝向、楼层、户型等有缺陷的房源，这种就需要大家注意甄别，避免踩坑。

⑤ 抵押类。这种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

从上述尾房的类型可以看到，大部分尾房都不是差房，甚至还是更优质的房源。

另外，尾房一般是现房或准现房，比起期房，选购尾房，也可以在一定程度上避免烂尾的风险。

所以，大家面对尾房，完全可以放下芥蒂，精挑细选，没准儿真能选到适合自己的房子。

挑选尾房是，要注意以下三点：

① 看质量。买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，规避那些“残次”房源。如果质量不好，价格再优惠也不能买。

② 比价格。作为尾房来说，价格高低要根据具体房源判定价格，就算是“楼王”，如果高得太多，也一定要权衡性价比，货比三家。

③ 探实地。尾房多为现房，社区品质如何，一看便知，所以购房人可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

最近，石家庄市场上也出现了一些“卖相”不错的尾房。比如保利堂悦，目前正在清盘，特价10600元/平米起，房源主要是三室，价格上确实优惠了不少；石家庄融创城一期也进入了清盘期，房源不足百套，均价9000元/㎡，这个楼盘在区域内的人气一直很高，基本上是屡开屡罄；汇君城高层清盘，户型面积133-149㎡，一口价14000元/㎡；国赫天著131㎡的小户型也即将售罄，剩余156-230㎡楼王组团将压轴登场……

血拼小妹整理了石家庄部分尾房清盘项目，供大家参考（点击楼盘名可查看详情，还可一键接通售楼处或直接call置业顾问，最终销售信息以售楼部为准）：