大中城市住房租金连续7个月下滑,二线城市跌幅最大

来源：澎湃新闻

据第三方研究机构诸葛找房数据研究中心发布的《10月全国大中城市租金均价报告》，截至10月底，全国大中城市租金均价连续7月下滑。

对于租金下滑，诸葛找房分析认为，9月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场整体低温运行。10月份多数城市进入淡季且租金稳定下滑，租赁市场活跃度较低，预计11月在传统淡季之下，租金或将持续下滑态势。

报告称，10月，全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

表：全国大中城市2020年10月份租金均价及同环比变化幅度

一线城市租金水平持续下滑态势，一线城市平均租金为90.93元/平方米/月,环比下跌1.75%,同比下跌1.21%。

其中北京、深圳租金水平均下降，分别环比下跌2.82%和0.99%。从同比来看，本月一线城市租金同比下跌1.21%，在行业淡季叠加疫情的阴霾之下，租金上涨乏力。重点二线城市租金本月止涨转跌，平均租金为34.13元/平方米/月，环比下跌1.07%，同比下跌3.08%。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，10月上涨城市数量明显减少，北京、成都租金跌幅位居一、二。全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市3个，与上月相比减少6个城市，平均涨幅为1.11%，涨幅收窄0.03个百分点；下跌城市数17个，与上月相比增加7个，平均跌幅1.54%，跌幅扩大0.66个百分点。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP3城市为武汉、泉州、郑州。疫情后，租赁市场受冲击较大，其中武汉作为本次疫情的中心受影响严重，随着疫情的影响逐步褪去，租赁市场活跃度逐渐提升。

从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是北京、成都、三亚、大连、天津。北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。三亚随着迈入旅游淡季，租赁需求减弱，租金水平明显下滑。

表：环比跌幅TOP5城市排名

表：全国大中城市月内周度租金价格变化

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