“曲线救国”成就调控“安全飞地” 专家：没有房地产经济难恢复

针对于深圳和上海最近楼市过热，炒房现象又有露头的现象，当地紧急按下“暂停键”。

4月22日，深圳市住建局、深圳市市场监管局、深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行以及深圳市中小企业服务局五部门召开通气会——坚持“房住不炒”定位，严禁信贷资金违规用于购房。

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，强调坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

有机构统计称，今年以来，全国各地发布房地产相关调控政策已达百次。

在3月22日国新办发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

在这样严厉的调控之下，一些妄想为楼市松绑的政策，都毫不例外地遭遇了被撤回或修改的命运。譬如，4月22日，江苏淮安规定，外地人在淮安购房不再需要提供个税或社保证明。但仅过了一天，这项政策就被撤回。3月25日至4月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

相关购房放宽的政策条款被撤回或调整说明，涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎，未来“房住不炒”依然是主旋律。“部分政策放松的尺度过大，容易被叫停。

然而，耐人寻味的是，今年一季度已经有50城发布了人才政策，却无一被撤回。换言之，以人才新政绕出调控的重重关卡，成为一种最安全地手段。

4月28日，浙江省公安厅明确，《浙江省常住户口登记管理规定》将于5月1日正式实施。

不同于之前各个城市降低学历门槛的做法，浙江省从落户角度为抢人大战加码。此次政策规定，放宽集体户设立条件。取消集体宿舍的条件限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。这体现了落户门槛降低、落户方式灵活的导向，有助于增强此类物业投资和持有的吸引力。

从一些城市所出现的政策一日游现象和各地层出不穷的抢人大战奇招，我们其实可以看出，限购政策在执行上并没有搞一刀切，一日游调控政策毕竟只是少数，只要不突破调控底线，是可以适度松绑的。

然而，作为房地产强硬“看多派”的北京师范大学教授董藩近日却说落了限购的危害。他认为，鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复，建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”

所以，限购从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用。但从长期看，必须评估其负面影响，但这项工作没有引起重视。

“人不能两次踏进同一条河流”，董藩教授似乎没有意识到，如今房地产的形势已经不同过往。官方态度已经非常明确，不是不需要房地产，而是不再过度依赖房地产，不再走经济房地产化老路。

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