房地产要闻精选（11月11日）

来源：智能家居时间：2020-11-11 12:17

今日焦点

严控之下，10月房地产信托发行不足500亿

房贷利率止步9连降

证监会全面启动上市公司治理专项行动

房企年末拿地热情下降

物管上市规模预计年底将达50家

蛋壳公寓北京总部遭数百人维权

金融>>

【1】日前中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。相关政策出台后，房地产类信托产品的募集下行趋势更趋明显。用益信托最新统计显示，10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品，相较9月444只673.6亿元的融资规模，锐减了27.2%。

【2】下半年以来，多个城市陆续调整了贷款政策，房贷利率开始收紧。融360方面发布的报告显示，10月全国首套房贷利率和9月持平。9月20日-10月18日，重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。具体来看，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。值得一提的是，这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。

【3】11月10日，中国证监会召开贯彻落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》动员部署会会议要求，要把提高上市公司质量作为上市公司监管的重要目标，全面落实《意见》各项要求，细化任务分工，抓紧制定完善一批制度规则，推进解决一批重点问题，处置化解一批公司风险，确保提高上市公司质量工作“既见声势、更见实效”。其中的重点工作包括：全面启动上市公司治理专项行动、依法查处资金占用和违规担保、持续压降上市公司股票质押风险和从严打击违法违规行为等。

企业>>

【1】临近岁末，房企拿地热情下降，叠加优质土地供应减少等因素影响，土地市场整体降温明显。近期参与拿地的房企多数是大型知名房企，鲜有中小房企拿地的身影，房企整体参与热情降低。从溢价率看，近期多数地块几近底价出让。如11月4日南昌1宗商住用地成功出让，最终保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得，溢价率为1.06%，楼面价为4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企参与竞拍积极性降低外，热点地区地块出让速度放缓也是土地市场降温一大原因。从近期成交地块看，很少有单宗超过50亿元的大型“地王”地块。

【2】克而瑞物管数据显示，截至目前，全国上市物业公司已达34 家，其中今年上市数量已至10家；此外，已递交招股书尚未上市交易的有10家，融创服务、金科服务已通过上市聆讯，将于近期上市，恒大物业、建发物业、华润万象生活等也相继递交招股书。无疑，今年将成为物业公司上市“大年”，上市数量将创历年新高。相关研究机构预计，到今年年底，上市物业公司总数将达到50家左右。

【3】11月9日，包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。其中有供应商表示，蛋壳拖欠了大笔工程款，甚至还有来自武汉的保洁人员现场举着“还我武汉保洁劳务费”的标语讨薪。对此，蛋壳公寓的回复是“蛋壳和部分供应商存在经济纠纷，公司非常重视这个问题，目前正在积极处理”。对于11月9月北京总部发生的数百人维权事件，蛋壳公寓回复表示不会跑路。