58安居客张波：预计未来两个月楼市整体热度会有所降温

11月16日，国家统计局发布房地产最新数据。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为：

一、从统计局公布的数据来看，70城房价数据有几点值得关注：

1.环比涨幅总体呈现回落。从房价环比涨幅回落可以看出，10月市场的热度相比于9月有所降温，其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显。其中新房单月房价环比已经消灭了1个点以上的涨幅。可以看出，房价稳定在四季度表现要好于三季度。

2.热点城市的房价依然有着较强上涨动力。新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳，二三线中的徐州、扬州、昆明。二手房环比上涨靠前的城市包括，沈阳、深圳、海口、银川、扬州。其中深圳房价上涨一方面依然是受供求影响，针对需求侧的调控虽然已经明显加强，但需求侧的缺口依然明显，短期内市场的上涨压力依然存在，但投机性需求已经明显得到了把抑制。

3.从房价环比下跌的城市来看，新房市场中天津、岳阳、南昌、常德、北海表现明显，青岛、牡丹江、岳阳、北海表现明显。总体来看，今年楼市降温的城市在房价表现层面已得到了较明显的体现。值得关注的是，今年由于部分地区个别项目的房价下跌幅度过大已经导致有前期业主的维权事件产生，因此保持区域性房价稳定依然是重中之重。

二、从统计局公布的1-10月房地产开发投资的数据来看，10月房地产投资热度依然保持平稳，但区域之间继续呈现分化，商品房销量已经达到并超越去年同期水平。房企开发到位资金也同步增长，在销量提升的带动下，定金及预收款增长明显，利用外资则有明显下降。具体来看有以下几点值得关注：

1、商品房销售达到历史高点。从销售面积来看，1—10月份，商品房销售面积同比持平,但销售金额已经达到了131665亿元，增长5.8%。今年在疫情的大背景下，商品房销量不减反增，的确出乎市场整体预期，预计这一趋势仍将持续，大概率来看2020年商品房销售金额会超越去年同期水平。但值得关注的是，商业地产的表现持续走低，从销售金额来看，办公楼和商业营业用房1-10月的销售额同分别大幅下滑12.8%和15.8%，疫情对于实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显。

2、地区之间的分化持续。统计局的东部区域涵盖范围大，因此东部地区的表现对全国整体的影响更为明显，从1—10月份的数据来看，东部地区商品房销售面积同比增长4.0%，金额更是增长了11.1%，其中长三角和广州、福建市场热度提升得到了充分体现。尤其是在房企整体降负债，行业正步入有序进入合理负债水平的背景下，房企10月在东部地区的出货意愿度非常增强，部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强，在一定程度上带动了商品房成交量提升。相比之下东北地区的疲软在持续，1-10月销售面积同比下降8.8%，销售金额则下降4.8%。

3、房企积极筹措资金。2020年房企整体短债的压力表现大，四季度这一现象在“三条红线”影响下持续体现。从到位资金来看，国内贷款22378亿元，增长5.1%，这里面有相当比例是“借新还旧”，定金及预收款增长4.3%则充分体现出房企加快销售动作，这也是金九银十，甚至双十一期间房企都大打促销的重要体现，从实际的效果来看也表现明显，其中个人按揭贷款增长9.8%则从另一个侧面表现来市场的活跃度较好。

从市场的表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。

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