房地产调控，补齐最后一块拼图，炒房越来越难了

来源：智能家居时间：2020-04-29 10:50

　　作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　近日住建部发布《全国房屋网签备案业务数据标准》，推进房地产市场监测“一张网”建设。

　　目前几个大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆已经实现联网。未来要推动全国150个城市实现网签备案的全国联网。完成这件事有什么意义呢？

　　网签环节漏洞太多

　　举个简单的例子，一套房已经网签，按正常的流程就进入办理贷款，银行抵押，拿房本的流程了。但假设现在的房地产市场特别热，某个项目特别紧俏，那些摇号中签的人就很赚了，这里就有一些通过更名炒房的赚钱方式。他们先办理网签，然后去寻找真正需要房子的人，撤销网签，更名后再网签。就这个“更名费”就能高达几十万甚至上百万，跟所谓的“喝茶费”的套路是一回事。

　　网签全国联网后，虽然不大可能彻底杜绝这类炒房行为，但至少能够对这类行为的跟踪分析，采取措施，提高这类操作的成本，压缩这类操作的生存空间。

　　类似的还有，现在热门城市都要求开发商拿到预售证后一次性开盘，把所有能卖的房子都拿出来卖。一旦实时网签数据全国联网实现，并开放给所有人查询。这些开发商编造的“秒售罄”“秒光”就不攻自破，藏起来掖着的房子也必须要拿出来卖。

　　这就是大数据的威力。

　　补齐住房大数据最后一块拼图

　　在说网签全国联网之前，我们得先聊一下已经完成全国联网的两件事，分别是房贷全国联网和不动产统一登记全国联网。

　　房贷全国联网其实是水到渠成的，直接调用银行底层数据就行了，而不动产统一登记的确花了不少时间，在以前各个城市都有自己的一套登记系统，相互割裂的，更早的存量房产权登记还是纸质的，这部分产权登记信息电子化要花不少时间。但现在这两件事都已经完成了。

　　买一套房要经历网签，贷款，领不动产证。现在后面两个环节都实现了全国范围内的实时动态跟踪，现在要打通的是最上游环节的动态跟踪。实际上这是要实现，一套房入市之后所有跟它相关的所有数据都实现动态跟踪。

　　通过这三套系统，补齐住房大数据最后一块拼图，真的可以算是“无死角监控”了。

　　再来举个例子，北京在2017年3月份升级调控，其中一招就是依托银行系统，在全国范围内实现“认贷”，只要你在全国范围内有过房贷记录，在北京买房就是二套，普通住宅6成首付，非普通住宅首付直接飙升至8成。

　　首套房资格变得非常稀缺，二套房炒房空间极小，到今天北京都没有出现过明显的炒房行为。

　　精准识别刚需、改善、炒房客？

　　对于住房领域来说，网签全国联网、房贷全国联网，不动产统一登记全国联网。这意味着围绕住房的几个主要维度的数据都实现了互通互联。