一季度,台州楼市出现积极信号——新房成交6100套 土地市场

进入2020年3月，台州楼市经历了一段时间的蛰伏，随着疫情的逐渐稳定，楼市出现了一些积极信号——各地售楼处逐步开放，复工复产加速推进，楼市成交量明显恢复，土地市场日趋活跃。

新房成交逐渐恢复

回顾一季度的台州楼市，受疫情因素影响，新房市场如同被突然按下了“暂停”键。尤其是2月份，售楼处几乎处于关停状态。直到3月份，台州楼市才重启，目前，基本恢复到了年前水平。

据台州市房地产管理处数据显示，一季度全市新建商品房成交12824件，其中住宅成交6100套，环比同比均下降。

从单月数据来看，1月份台州全市新建商品房成交5652件，其中住宅成交2782套；2月份成交2303件，其中住宅883套，3月成交4869件，其中住宅2435套。单看3月份，新建商品住宅同比去年下降17%，环比增加176%。

从一季度各区域的成交情况来看，温岭市成交数据领先，新建商品住宅共成交1229套；临海市也有不错的表现，成交947套；此外，开发区、椒江区分别以754套、739套的成绩位居第三、第四位。

一季度不少项目推出“优惠”、“特价”等举措，购房人群对于价格的讨论热度再次高涨。“暴涨论”、“暴跌论”各执己见，争论不休。业内人士表示，从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，台州市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化，另一方面，政策的主流风向保障了市场将持续保持稳定。

目前，房地产市场整体销售表现较之前明显好转，房地产市场缓步复苏，购房者信心指数上升。

土地市场热度回升

每年的一季度，通常是开发商拿地的高峰时期，主要是年初资金相对充裕，也为全年的发展储备资源。但今年的这个时期却遭遇了“特殊情况”，台州土地市场表现平平。

1月份，台州土地市场还维持较高热度，据不完全统计，我市有28宗土地挂牌出让（不包含工业用地），4宗因故终止，24宗成功出让，总成交金额超51亿元。

2月台州挂出27宗地块，16宗地块因故终止(其中1宗终止后当月重新挂牌成功出让)，1宗流拍，最终10宗成交，总成交面积约29.6公顷，总成交金额为13.9041亿元。其中，万达以6.78亿元拿下玉环新城南区(漩门二期)BXE034-0204地块，以3.07亿元拿下玉环新城南区(漩门二期)BXE034-0305地块，首次入驻玉环，打造万达广场。

3月份，土地市场观望情绪较重，仅4宗地块进入网拍，其中1宗公共设施用地流拍，3宗成交，总成交面积81883平方米，总成交金额为19538万元。

从近期的土地拍卖情况来看，4月市场明显升温。4月10日有两宗地块出让，集聚区东部新区聚英路以东、滨富东路以南地块，有十几家房企参与竞拍，经过247轮竞价，台州天顺企业管理有限公司（天阳）以总价26350万元竞得，楼面价3645元/平方米，溢价率104.3%；黄岩区新前街道北院大道东侧、黄长路南侧地块经过348轮竞价，中天美好集团有限公司以总价114500万元拿下，楼面价9106元/平方米，溢价率52.67%。

4月15日，温岭推出一宗重量级地块，起拍价20亿元，起拍楼面价14793元/平方米(未考虑配建等因素)。该地块位于城西街道下洋应村，经过185轮竞价，最终，浙江岭昌房地产开发有限公司以23.1亿元竞得，楼面价达17085元/平方米，溢价率15.5%。

可见，2020年楼市步入上升阶段，核心地块热度不减。业内人士认为，土拍市场回暖背后，是商品房销售的升温，在资金紧张的情况下，如何争取更优质的地块成为关键。

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