中建三局底价21亿摘得广州白云124亩纯宅地,楼面价17366.15元/㎡

据土地情报数据监测显示，11月19日，广州市一宗住宅用地出让。

白云区石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块

该地块于11月19日10：00开始限时竞价，最终由中建三局房地产开发有限公司以总价212784万元竞得，成交楼面价为17366.15元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号AB2401056，AB2401058，土地位置白云区石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块。用地性质为住宅用地，总用地面积82508㎡， 规划建筑面积122528㎡，容积率≤3，出让年限70，起始价212784万元， 起始楼面价17366.15元/㎡。

?>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了滘心小学、市一级中学广州大学附属实验学校、石门街社区卫生服务中心预防接种门诊、石井商贸城等生活配套；

景观资源：周边有朝阳村公园、庆丰九龙公园等4个公园景点；

发展契机：地块所处石井板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)8号线北延线，未来交通更加便利；

潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

>>>>出让要求：

该地块以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为308536万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人；

政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市白云区政府指定部门；

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积44550平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积44550平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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