10月份土地流拍率创二季度以来新高

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随着8月以来行业融资监管环境的不断收紧，土拍溢价率出现明显下跌，10月份重点城市的流拍率也创下二季度以来的新高。

CRIC数据显示，进入10月份，在经历了年中整体市场复苏及优质地块集中供应刺激后，持续收紧的金融环境降低了房企拿地的积极性，加之重点城市近来普通地块入市明显增多，土地流拍现象加剧，流拍幅数和流拍率均较9月出现明显上涨，达111幅，流拍率也较上月大幅上涨了3.4个百分点，达到12.2%，创下今年二季度以来的新高。

具体来看，10月份流拍地块主要集中在中西部省会城市和一些非热点中小城市，如昆明、清远、郑州和济南等。这些城市之所以流拍现象较为严重，主要和土地出让质量较差或楼市表现不佳有关。就流拍地块的具体原因来看，除少数地块因地方规划调整、土地出让条件变更等客观原因而遭遇撤牌或提前中止出让外，余下103宗地块中大部分地块多是因位置偏远且条件一般而流拍。

克而瑞研究中心认为，接下来，结合近期政策面动向来看，在11月中旬，银保监会出台新规禁止险资投资直接从事房地产开发和建设企业，进一步加强房企融资难度，房企拍地整体积极性也会进一步降低。

另一方面，年末又恰逢土地供应高峰期，虽然部分热点城市加大了优质地块入市力度，但条件普通、区位偏远地块仍是供应主力，同时为控溢价，优质地块的竞拍门槛也大多只升不降。在此影响下，流拍率进一步上涨的可能性较高。

而随着流拍率的进一步走高，以及供地任务的完成压力下，地方在土地出让条件上或有所放松，预计在年末和明年年初将迎来拿地的窗口期。对于现金流充裕的房企来说，可把握机会布局优质项目。

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