租客擅转租车位能否解除房屋租赁合同？法院判决：不能！

来源：智能家居时间：2020-11-30 14:35

租客擅自将车位出租给他人，房主可否要求解除整个房屋租赁合同？房主闻女士就因此起诉要求解除租赁合同，由租客杨先生支付违约金。今天记者获悉，北京一中院作出终审判决，驳回了闻女士的上述主张。

北京一小区的房主闻女士与杨先生于去年5月签订房屋租赁合同，约定由杨先生承租该房屋及附属车位，租赁期限5年，每月房屋租金5800元。出于对房屋的爱惜，闻女士在合同中加上“不得擅自转租”的约定：除双方另有约定外，杨先生需事先征得闻女士书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向闻女士承担责任。

可闻女士一个月后回家，偶然发现自己的车位被杨先生转租给了小区其他业主，每月租金约480元。闻女士很气愤，认为杨先生不诚信，房屋安全性受到威胁，遂起诉要求解除房屋租赁合同，并由杨先生按照两个月房租标准付违约金。

杨先生则认为，双方租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋，而非车位。双方关于车位转租事宜并未有明确的禁止性约定，他转租车位并未违约。

一审法院认为，车位与房屋分别进行了不动产权登记，车位和房屋在物权上相互独立。车位和房屋在物理空间上相互隔绝，从字面意思和生活常识角度都难以将车位理解为房屋组成部分。闻女士虽主张双方签了补充协议约定车位使用事宜，但未提供证据。法院故判驳其全部诉求。

闻女士提出上诉，主张车位属房屋的一部分，同属于租赁合同的标的物，双方应解除租赁合同，并由杨先生付违约金。

北京一中院审理认为，根据通常意义下的理解，房屋租赁合同关系中，房屋在租金中所占比重远远大于车位所占比重，车位并非房屋租赁合同中的核心标的物。另外，房屋和车位作为统一标的物作整体出租，双方未对车位使用及转租做具体约定，那么车位由谁使用均不会对闻女士的利益造成实质性损害。闻女士以车位存在转租情形而要求解除租赁合同，依据不足。最终法院判决驳回上诉，维持原判。

在此法官提醒房主们，同时出租房屋与车位时，应就车位租赁与使用问题与租客单独签订合同，或在房屋租赁合同中对车位使用及转租作出明确约定。法官也提醒租客，诚实信用是从事民事行为的基本准则，不应擅自转租所承租的车位或房屋，当转租行为损害房主利益时，租客同样要承担违约责任或赔偿责任。

（责任编辑：王永超）