房企降价打响第一枪！楼市将迎降价潮？

来源：智能家居时间：2020-12-01 21:20

　　哈尔滨不仅迎来今冬最大暴雪，与此同时，哈尔滨的楼市也迎来一场去库存大战。

　　最近在不少地方还为持续上升的房价、抑制楼市“打新”热而头疼不已时，哈尔滨打响了房价降价第一枪！

　　哈尔滨印发的《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》中共有14条措施。

　　不论是从放宽公积金贷款、购房资格、按揭贷款等多方面来看，都明确表达出支持鼓励开发商让利购房者，提升楼市热度。其中心关键词就是“降价”。

　　以往我们听到最频繁的通常是抑制房价快速上涨，或是维护房地产市场稳定，以防大起大落等。

　　像这种省会城市政府部门采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房还是头一遭。这些非常规的操作成为全国鼓励降房价省会城市第一例！也充分贯彻了十四五规划中因城施策的方针。

　　其实对于降价政策的出台不仅需要极大的勇气同时也实属无奈之举，后续引发的连锁反应就足以让不少城市望而却步！

　　楼市冷热关乎的不仅是购房者，也影响着当地的土地财政和房地产经济。这个应该不难理解。

　　另一方面降价势必会引起有房人群维权纷争。

　　每当有房企大规模降价时，闹事投诉也随之而来。毕竟对于老百姓(603883,股吧)来讲，一套房子，足以成为一个家庭甚至两个家庭的重要支出。

　　房价下跌，也不完全代表房产销量前景光明。

　　房价高的时候盼望着能降价，等真正降价了，也担忧入手之后有更低的价格出来。“买涨不买跌”也造成有购房需求老百姓观望的原因之一。

　　那为什么还要这么做？

　　克而瑞数据显示，截至今年10月底，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。换句话讲，就算不再新推楼盘，哈尔滨现有楼盘要差不多两年才能卖完。

　　哈尔滨近期几周二手房价连续走低，甚至已经5连跌，也需要积极去库存。

　　根据图表来看，作为省会城市虽然吸纳周边城市人口，相对其他城市行情尚可，但也不得不面临人口外流。金九银十也并没有带来多少热度，持续下去，哈市房地产交易将难上加难。

　　前几天有关GDP那篇文章就有网友诙谐留言，说没有东北啥事。

　　东北人口流出率居高不下，已经不算是什么秘密了。哈尔滨市俨然成为东三省中人口流失严重的城市。人口是一个城市的命脉，人才出走对于城市来讲是很可怕的事情。没有人，自然没有了支撑。留住人才，城市才会有未来。

　　“让利”促销，或能刺激房价，但要稳楼市，根本还是要靠发展经济，人口流入带来更多就业机会。

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