招商蛇口5.96亿竞得珠海斗门一宗纯宅地,成交楼面价8207?元/㎡

据土地情报数据监测显示，12月10日，珠海市1宗住宅用地出让。

斗门区平华大道南侧、星湖路西侧

该地块于12月10日开始限时竞价，最终珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）以总价59600万元竞得，成交楼面价为8207元/㎡，溢价率为1.02%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号珠自然资储2020-31(交易序号:20210)，土地位置斗门区平华大道南侧、星湖路西侧。用地性质为住宅用地，总用地面积36679.29㎡， 规划建筑面积72624.99㎡，容积率大于1并且小于或等于1.98，出让年限70年，起始价59000万元， 起始楼面价8123.93元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学齐正小学、二级中学珠海市金湾区红旗中学、二级医院珠海同和医院、购物中心正光广场等生活配套；

景观资源：周边有红旗镇119消防主题公园、华发又一城湿地花海等3个公园景点；

周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量；

品牌房企：近几年周边有中国奥园、海伦堡等房企进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地；

外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司；

上述地块计容积率建筑面积为72589.65平方米；

上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1处,建筑面积40平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府,并由斗门区政府指定的部门接收管理产。

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