区域升级提速 中国铁建·原香嘉苑高性价比商办小户型“吸睛”

来源：新京报 随着房山政策利好的逐步释放，开发商和购房者对房山区域价值普遍看好。今年以来，房山土地市场热度升温，包括恒大等多家房企纷纷落子房山。

而作为深耕房山的央企中国铁建，其所打造的产品线越发丰富，其中区域内颇为稀缺的商办小户型项目——中国铁建·原香嘉苑受到较大关注。“金九银十”以来，中国铁建·原香嘉苑销售表现不俗，除房山当地人购买外，还吸引了众多北京主城区的客群。

那么，中国铁建·原香嘉苑何以受到购房者追捧？为此，新京报记者实地探访中国铁建·原香嘉苑。

中国铁建·原香嘉苑邻近京西南休闲生态带，周边邻近多个生态公园。

新京报记者了解到，中国铁建•原香嘉苑项目位于房山区城关街道和燕化交界处，与中国铁建•原香漫谷项目相距约5公里，距离地铁燕房线燕山站直线距离约500米，同时紧邻831、901等多条公共交通线路。与此同时，周边还有京周路、大件路、京昆高速、京港澳高速等多条城市主干道，出行较为便捷。

中国铁建·原香嘉苑所在板块，居住氛围浓厚，周边荟萃华冠天地、华冠欢乐城、女人街商场等商业配套，同时还有北京市房山区中医医院、房山第一医院、房山中学等优质医疗和教育资源。

值得一提的是，除外部原有的配套外，中国铁建·原香嘉苑还自建约1.8万平方米旗舰商业，覆盖中国铁建·原香嘉苑及周边多个成熟社区数万业主，集购物、休闲、娱乐于一体，目前该商业街陆续开业中，由此填补区域中高端商业空白。

业内人士表示，买房、投资要考虑当下和未来，要看项目所在区域是否具有成长性和升值空间。随着房山发展建设的深入推进，在交通、商业、教育、医疗等诸多配套方面都有极大改善的情况下，房山项目吸引了不少财智人群入手。

低总价商办小户型受关注

作为房山区较为稀缺的商办小户型，中国铁建·原香嘉苑的产品打造受到业界较大关注。

据中国铁建·原香嘉苑销售人员介绍，该项目占地面积约7.8万平方米，地上建筑面积为19.4万平方米，涵盖灵动办公、住宅、商业三种业态。目前该项目的住宅部分已经全部售罄，项目剩余办公产品30套，标准办公层高4.2米，面积区间为26-61平方米，总价41万-99万元/套。

上述销售人员表示，中国铁建·原香嘉苑相比其他办公类项目，具有较大的性价比，“现房社区，小户型，户型方正，较为实用。空间利用率也高，可满足不同类型的办公需求。此外，4.2米层高，可保证各个使用空间的尺度及功能性，不压抑，也不浪费。”

同时，目前该项目处于现房销售阶段，“即买即用，减少了等待的时间成本，买房即可收房。”销售人员如是称。

一位有意向的看房者告诉记者，“一套61平方米的办公房，总价不到100万元，均价才16000元左右，性价比较为不错，毕竟现在北京商办类项目大多出售的是大户型，总价相对较高。”

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