购买二手房注意事项,你get到了吗?

来源：智能家居时间：2020-12-16 12:27

当下社会，买房貌似成了人生中必须经历的环节之一。随着楼市的不断发展，虽说会有新房不断入市，但是在一定时间段内，新房数量毕竟有限，随之而来的是二手房的繁荣。跟新房相比，二手房也因其周边配套完善，总体价格较低，受到了大多刚需置业者的追捧。

说到二手房置业，就不得不聊聊买卖过程中的一些注意事项了。大致汇总以下八点，供各位读者参考。

1、确定购房预算

一般来说，二手房首付比例要比新房高，所以买二手房做预算时在考虑首付的同时，一定要把税费考虑进去，根据房屋年限和其他不同，税费多少也是不一样的，同时中介费也是一笔不小的支出。

2、核实卖方身份，选择可靠中介

购房者在选定房屋后，必须核实售房者身份信息，通过查验产权证和产权人身份证，确认出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。现在购买二手房一般都要经过中介，在选择中介时，尽量选择本地甚至是全国知名度高的正规品牌中介公司，以增加购房过程中的保障程度，当然，越大知名度越高的公司中介费相对会高。

3、确认房屋产权清晰，核实房屋基本情况

房屋产权是否清晰，到房管局查验卖方房产证即可知晓。着重查验房产证上房主跟卖方是否是同一人、房产证记录面积是否跟房屋实际面积一致。同时要核实清楚房屋基本状况，如：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。必要时可考虑放弃购买。

4、核实房屋是否允许买卖

有些房屋千万不能买，如：被人民法院或者行政机关依法查封的房源、违法违章建筑、被国家征用的房屋等。此外，如果房屋属于公房就要慎重考虑，公房出售须取得政府部门对其上市交易的批注书，以及原单位放弃优先购买的权书面证明。

5、关键性约定和承诺应体现在合同中

签订合同时，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都要体现在合同中，一旦发生纠纷可以用以举证。大致可以从房款、付款方式、房屋交付期限、违约责任等方面着重体现。

6、明确付款时间和方式

这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

7、保证产权顺利过户，再向业主转款

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。即使有代理公司、律师、公证处等的保证都不算完成交易；因此，过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

8、明确原有户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。了解以上注意事项后，如果考虑购买二手房，就要轻松一大截，也能避免许多不必要的麻烦和损失，你get到了吗？———— / END / ————

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