11月最新房价数据出炉了!涨是大趋势,但涨幅有回落

又到了每月统计局公布最新房价时刻！刚刚，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

【1】

官方统计权威发布的11月最新房价数据终于出炉了，涨是大趋势，但涨幅有所回落是事实。

从涨跌城市数量看，全国70大中城市中，11月新建住宅有36个城市城市房价上涨，济宁1.2%领涨全国，与2020年10月相比上涨城市减少了9个；

图|21数据新闻实验室

二手房70城市房价数据，上涨城市44个，与2020年10月相比增加了5座城市。

从环比涨幅看，11月房价仍然上涨，但是涨幅比10月相同或有所回落。

11月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

从同比涨幅看，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

新房方面，70城中上涨的城市，共有1个城市环比涨幅超过1%，其中济宁环涨1.9%，领涨全国。广州、丹东、合肥、西宁、兰州进入新房涨幅TOP6。

70城中房价下跌的城市，共有3个城市环比跌幅超过0.4%，分别是太原、南充和南昌。有6个城市环比跌幅超过0.3%，分别是哈尔滨、吉林、牡丹江、温州、济南、郑州。

二手房方面，共有12城房价涨幅达到0.5%，其中广州11月二手房价涨幅最高，为0.8%。合肥、徐州、深圳、丹东这几个城市也进入二手房涨幅top5；下跌top5城市分别是南充、牡丹江、哈尔滨、济南、长春。南充房价领跌70城，，二手房环比下跌0.9%。

从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，仅仅是涨幅有所回落。

【2】

经过对以上数据分析，11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

为什么涨幅会有所回落？原因无外乎以下几点！

①随着金九银十远去，楼市在经历了一波小高潮之后开始趋于平稳，该买房的也都买了，没有买房的还在观望，可能准备等年底12月份趁着开发商打折促销再出手，所以上涨速度也变得缓慢了。

②政策持续升级，一些楼市过热的城市受到敲打，不得不出台相应的楼市调控政策来稳定房价。

根据相关数据显示截止11月已经有累计32座城市楼市实行收紧政策，不管是中央还是地方都在努力践行“房住不炒”原则，全国从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。这么努力调控，房价涨幅还不降的话那不是都白干了吗？

虽然房价涨幅有所回落，但是不能否认的一点就是：房价依然在上涨。

【3】

要不要买房这件事，已经说过很多次了，借着月中房价数据的解析，再跟大家废话几句。

①涨幅回落，正是买房好时机

房地产开始进入正常的周期，好地段有需求的城市会继续上涨，但是大部分地区将会进入震荡走势，部分人口流出的城市房价一定会回落。但是一线城市房价才是楼市最好的晴雨表。

北京11月二手房同比涨幅6.4%上海11月二手房同比涨幅5.5%被嘲笑是二线城市的广州，11月二手房同比涨幅6.7%号称从来不炒房，也不需要炒房的深圳，11月二手房同比涨幅14.6%

杭州、宁波楼市也很火热，11月杭州二手房同比涨幅6.5%，11月宁波二手房同比涨幅7.9%

徐州楼市连涨57个月，11月二手房同比涨幅8%，全国前10的成绩

好家伙，这些城市天天在调控，房价降了吗？

政策不断在变，媒体不断在喊跌，房价却在不断在涨。

同比2019年，那些买了房的大概都在默默数钱，而很多人却还在犹豫要不要出手？

②过去买房能受益，现在买房能保值。

买房一定看区位发展潜力，买对了少干好几年，买错了好几年都白干。无论你再聪明再能干，大概率赚钱的速度跟不上楼市房价上涨的速度。年轻人也好，中年人也好，有能力我还是劝你买房。

数据来源：国家统计局

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