超7.3亿!信昌集团拿下七星区千亩旅游地块,将再造文旅大城

来源：智能家居时间：2020-12-23 10:43

12月23日，桂林又迎来重量级土拍，位于绕城高速公路以东、航天路以南、桂海景区山体以西的1045亩旅游地块开槌，最终信昌集团以7.3亿元摘牌，这将是信昌继桂林大碧头国际旅游度假区之后的再一文旅力作！

按照规划指标作为桂林旅游项目用地，必须符合桂林市人民政府对项目的定位、投资强度、开发建设进度等要求，须严格执行《桂林旅游产业用地改革试点若干政策》和相关配套政策。为保持完整性和长久性，旅游景区内（在地块出让红线图上标识，红色为旅游景区内用地、黄色为景区外用地）服务于旅游项目的会议、餐饮、住宿、购物、娱乐等用地，必须整体持有、不得分割转让。

并且在DK-3-1地块上需配建一个独立设置规模不小于12个班的幼儿园，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥4320平方米，应与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并按照约定的程序和条件将幼儿园移交所在地教育部门。同时DK-5-2地块上有一栋评估价为人民币壹仟伍佰叁拾陆万伍仟柒佰柒拾叁元（￥15365773元）的建筑物（建筑面积7159.6平方米，具体以实际测量为准），竞买人竞得土地后，须同时购买该建筑物。购买价款单独计算，不包括在土地出让价款中。

地块编号为GJ202023，总占地面积696713.12平方米（约合1045亩），起始价73156万元，规划为城镇住宅用地（旅游地产用地-旅游住宅地产用地）、零售商业用地（旅游设施用地-服务设施用地）、公园与绿地（旅游设施用地-基础设施用地）。整块宗地共分为9个地块，包括DK-3-1、DK-5-1、DK-5-2、DK-7-1、DK-9-1、DK-27-1、DK-28-1、DK-29-1、DK-30-1。用于旅游地产开发的住宅用地3块，用于旅游设施和服务设施的商业用地4块，防护绿地2块。

其中，DK-3-1地块用地性质为二类居住用地（旅游地产用地-旅游住宅地产用地），兼容2%＜商业≤5%，用地面积为104534平方米，总计容建筑面积为188160平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米；

DK-5-1地块用地性质为商业用地（旅游设施用地-服务设施用地），用地面积为123678平方米，总计容建筑面积为37100平方米，总建筑密度≤15%，绿地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-5-2地块用地性质为商业用地（旅游设施用地-服务设施用地），用地面积为82098平方米，总计容建筑面积为24620平方米（含现状建筑），总建筑密度≤15%，绿地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-7-1地块用地性质为商业用地（旅游设施用地-服务设施用地），用地面积为167684平方米，总计容建筑面积为50300平方米，总建筑密度≤15%，绿地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-9-1地块用地性质为防护绿地（旅游设施用地-基础设施用地），用地面积为28689平方米，绿地率≥85%；

DK-27-1地块用地性质为二类居住用地（旅游地产用地-旅游住宅地产用地），兼容2%＜商业≤5%，用地面积为30877平方米，总计容建筑面积为40140平方米，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-28-1地块用地性质为商业用地（旅游设施用地-服务设施用地），用地面积为93303平方米，总计容建筑面积为27990平方米，总建筑密度≤15%，绿地率≥30%，建筑限高≤12米；

DK-29-1地块用地性质为二类居住用地（旅游地产用地-旅游住宅地产用地），兼容5%＜商业≤15%，用地面积为63964平方米，总计容建筑面积为115130平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米；

DK-30-1地块用地性质为防护绿地（旅游设施用地-基础设施用地），用地面积为1916平方米，绿地率≥85%。

信昌集团深耕桂林房地产市场17年，先后投资和开发了信昌·穿山18号、信昌·碧水康城、信昌·棠棣之华等入住率高、口碑佳的商品房项目，以及桂林大碧头国际旅游度假区等知名度假休闲项目。

其大碧头度假区俨然成为市民短途休闲的优选地，项目总规划面积达12415余亩，计划投资超50亿元，目前已建成云田养生温泉、阡陌居度假酒店、大地景观、半山居度假别墅、丛林奇境等五大核心业态，项目二期将新建梅园花海、小型动物园，扩建度假酒店、房车营地等。

此番信昌集团拿下的GJ202023地块，应该是被自治区发改委被列入《2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目（预备）桂林市桂海国际旅游度假区的部分用地。

从自治区公布的计划表上看，桂海国际旅游度假区建设内容相当丰富，包括建设游客服务中心、亲密花街、花园牧场、白鹭花园、悦动水乐园、低空飞行花园营地、帐篷营地、五人制足球训练中心、绿色骑行、康养步道、梦幻松林、山水实景演艺、五大洲植物主题馆、花艺农事体验、甜蜜主题婚庆服务、婚纱摄影、花辰度假酒店、旅游地产、大健康服务中心、花卉基地、花果农业产业示范区等旅游配套设施。

早之前桂林自然资源局发布《桂林市七星区朝阳乡葛家村片区详细规调整方案》显示位于七星区朝阳乡葛家村，北至芳香东路、西至绕城高速路、东至桂海景区地块，规划范围约238公顷，折合约3570亩。整个片区规划有20余宗地块，用途涵盖商业、居住、中小学、公园、村民安置房等等。其中商业用地面积最大，为123.54公顷，占建设用地比例56.9%；居住用地为47.99公顷，占建设用地比例22.1%。整个片区整体功能定位，以休闲娱乐、旅游度假为主要功能，依据《桂林市旅游项目配套旅游地产用地管理办法（试行）》，在规划范围内增加了一定的居住用地，用于发展旅游地产，并配套相应的公共服务设施。