第一太平戴维斯发布《历史文化街区的活化迭代》城市更新白皮书

中证网讯（记者 高改芳）12月30日，第一太平戴维斯联合华建集团华东建筑设计研究总院共同发布《历史文化街区的活化迭代》城市更新白皮书。白皮书基于历史文化街区更新领域，从“政策及市场背景”“规划及设计、运营、金融三大活化策略”“未来城市更新发展趋势”等板块，为历史文化街区更新领域提供全新视野与可行性方案。

白皮书指出，历史文化街区行业发展有着三大特点：以特定的历史文化作背景，项目本身或周边拥有集中的历史建筑群，有特定的历史文化底蕴，成为城市规划的重点区域；以特定的消费人群为导向，拥有一群喜爱历史文化与现代感交融的消费者，以他们的关注点为导向，打造出独具特色的商业文化；以丰富的时尚业态为支撑，广泛地引入前沿、时尚、消费倾向明显的丰富商业业态，如餐厅、酒吧、商店等，人们在这里轻松进行消费的同时，也完成了怀旧的历程。

白皮书同时指出，近年来，历史文化街区的更新成为我国许多城市更新和发展的重要工作，但在实践中，却遇到了各种问题：街区过度“景点化”，商业过度“同质化”；历史文化街区的风貌保护与历史建筑功能活化之间的矛盾；如何应对历史文化街区更新的复杂前置问题；历史文化街区更新如何从物质更新转化为产业、文化、社会的内容更新。

第一太平戴维斯华东区估价部高级董事及主管蒋岚雷在对历史文化街区更新的金融策略中表示，在城市更新项目改造过程中，资本扮演着不容小觑的角色，是项目得以不断升级优化的关键力量。城市更新的主要投资模式为资金方整体购入有增值空间的物业后，引入跨界资源对其再定位、改造，以增加租金回报率，进而提升物业估值；部分物业运营成熟后，将通过资产证券化或出售方式退出，从而获取资产增值收益。而历史文化街区更新作为城市更新重要组成部分，其融资逻辑及主要方式不尽相同。其中不动产投资信托基金REITs这种创新模式的投资工具无论对投资者还是物业持有者来说都具有重大意义。对于物业持有者而言，它帮助盘活了不动产，还优化其融资方式；而对于投资者而言，它给了一般投资者以较低门槛参与不动产市场的机会。

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