广州楼市: 楼市分化明显,未来怎样的房子更有价值?别买错了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你觉得华景片区总价在400w左右的电梯三房可以推荐吗？另外，华景和骏景哪个片区发展空间更大？谢谢

回答：你好，总价400万买华景电梯三房，买不了的，建议往东走，纯粹探讨的话，华景和骏景两者都差不多，一个比较注重学位，一个有金融城加持，如果从自住角度看的话，就选择华景，如果从投资角度看的话，就选择骏景。

提问：云叔好，翠山这个户型如何？是否值得入手？接近4.2w的单价，对于翠山来讲应该太好了吧？谢谢

回答：你好，4.2w的单价，稍微有点太贵了，我觉得这个户型的单价最多不超过3.7-3.8w。 靠近西门，又是南向，那就是23-30栋那边的了，大致是这个位置。具体详见内部分享。

提问：云叔好，海珠一方雅居，南向，62方，280万。昌岗东学位，双地铁，如果自住兼顾投资。是否值得入手？房产证写2000年，麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，投资属性一般般，这个单价稍微有点高，如果你更倾向于自住的话，买是没问题的，昌岗东学位不算太好的学位，4.5w这个单价金融城都有得挑了，增量会好很多， 如果买的话，非天地楼建议再压个10万。

提问：云叔好，广州老黄埔，万科城市之光一期的117方的，总价555万，适合买入手吗？广州还有一个购房名额，没有贷票需要全款购入。资金可以接受700万内，谢谢

回答：你好，这个总价和单价，为什么不买其他的呢，如果你的购房需求是自住，是投资，还是两者都可以。你的这个问题我想了下，如果投资其他标的物，你赚的钱是买这个盘的1.5-2.0倍。具体详见内部分享。

提问：云叔好，如果纯投资5年以上，大面积大平层，稍微具备小小的流动性，单考虑赚取绝对值角度，选择买在广州什么范围的小区最优呢？

回答：你好，这种需求的话，就一定建议买中心区的产品，城郊结合部或者远郊的都不适合了。建议考虑珠江新城的二线楼盘，单价不太贵的小区，寻找大面积的大平层或者复式产品， 比如南国花园、华骏花园、粤海丽江花园这些小区都不错。

提问：云叔你好，珠江花城小户型65方的投资如何？谢谢

回答：你好，一是单价过高 二是投资一手普遍存在一个问题，就是周期太长了，收楼，拿证，限售走下来都要5年左右的时间，5年时间足够有2波行情了。如果是2手的话会灵活很多，行情制高点了你可以抛掉，也可以套出钱来继续买入。

提问：云叔好，金碧世纪花园厨房出阳台两房值得投资吗？除了天地楼层，买这个小区的房子还有什么需要注意不能碰的？谢谢！

回答：你好，值得，刚需盘不用太在意这些细节，作为全广州流动性最好的小区，金碧的户型是小硬伤，被大花园，大社区，靠近天河，便宜这些优势掩盖，天地楼不上，价格太贵就不入了，现在金碧的业主硬起来了。具体详见内部分享。

提问：云叔好，外地人在广州工作落户，自己买了两套，有没有政策可能性，把父母的户口从老家迁过来，另外立一个户拿到购房资格？

回答：你好，这是可以的，走接力贷，只要是你是独生子女或者兄弟姐妹的户口都在广州，就可以把父母户口迁过来，2个月搞定，立马就有了广州的购房名额，贷款具体看父母的贷款资质，没有按揭过就可以首付3成。

提问：云叔好，广州北站的祈福万景峰跟亚运城的媒体村比起来哪个更具有发展前景呢？小孩明年上幼儿园，一个祈福万景峰这边虽然有公立配套幼儿园小学，但是没有初中；我们上班在4号线附近，有必要把祈福万景峰的房子卖了换媒体村的吗？还是说换海珠的老破小比较好？嘻嘻

回答：你好，如果你俩都在4号线沿线上班，且对学位有要求和需求，这属于刚需，建议亚运城。 亚运城的广铁小学、亚运城小学，以及一条龙的广铁中学，还是不错的，可以考虑。具体详见内部分享。

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