深圳楼市:2021年房价会下降吗?看完这篇分析,更坚定了

来源：智能家居时间：2021-01-06 17:30

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔您好，目前我在南山科技园附近上班，月薪大概2w，想入手宝安的一套房子，预算600w，去看过松茂柏景湾离地铁有点远，但是价格还能接受。云叔你还有什么好楼盘推荐吗？感谢！

回答：你好，松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，交通不方便，生活也是不便捷，很不建议买。其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了。

提问：云叔您好，改善需求总预算1800左右，在深业中城和天鹅堡一期之间徘徊，前者这能买170或132的三房，后者可以淘到4房。以十年为周期来看，哪个升值空间更大一些？可以点评一下吗？谢谢

回答：你好，深业中城，你看那么多人在等深业中城准备打新，茶水费据传都炒到300万了，能赚到2000万的人，大概率比普通人更聪明，跟着资本的选择走就对了，等你打不到中城再去考虑天鹅堡。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，尚都和幸福海岸地段、楼龄都差不多，尚都建筑质量和物业远优于幸福海岸，为什么幸福海岸交易远比尚都活跃，而且整体价格还有高一些？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，交通便利，大社区。

提问：云叔您好，研究生毕业四年，名下无房，未婚，想上车一个总价大概280w，首付85w的房子，考虑投资为主，请问云叔推荐哪里的房子比较合适？

回答：你好，总价280万，这个价现在深圳真的很难选，适合投资的盘，价格都已经涨起来了。可以买市区学位房，涨幅很稳，租金高；韵动家园、福源花园一期属于这一类；可以买郊区未来有可能形成暴击的学位房，长持等待补涨。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，凯旋城和西岸官邸，考虑投资，哪个投资潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？

回答：你好，如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你风险偏好。

提问：云叔好，请问龙华上塘和西乡碧海的两房，总价差不多的情况下，选择哪边更好呢？可以给点建议吗？感谢

回答：你好，个人比较推荐西乡碧海，西乡碧海主要承接的是科技园工作人群，1号线11号线地铁便利，会持续成为置业热点。具体详见内部分享。

提问：云叔好，想了解下东莞具有投资价值吗？可以介绍一下吗

回答：东莞的投资价值就是环深，靠深圳的外溢，长安、松山湖、塘厦和凤岗都有一些机会，总体看凤岗潜力要大一些，如果你是住在附近，可以买。如果是纯投资的话，不太建议。

提问：云叔好，沙井那么多农民房拆的动嘛？为啥你们觉得沙井这么大前途呢？对比福田的五六万的老房子，或者福永四万多的，哪个更适合投资呢？谢谢

回答：你好，不需要全部拆，部分片区及沿路的小区拆了就够了。沙井是次新，福田是老破大，不能只看单价。整体相比来看的话，沙井其实好很多。福永可以考虑的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，光明勤诚达三期已经在预约登记了，预计6月底开盘，66平刚需，上车值得吗？

回答：你好，这个也要看价格的多少，没有不能买的房子，只有不能买的价格，要看开盘价格如何，不过以去年的价格看，他们一定卖的不便宜。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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