南京楼市:麒麟、江北新区房产还能买吗?内行人深度分析

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提问：你好，情况是这样，准备买房，拉征信的时候才知道，老公私自办了五张信用卡，欠款六万多，很多逾期的，贷款下不来，我该怎么办?

回答：你好，首先了解一下逾期情况，房贷放款是比较严格的。但是拒贷不一定就是有逾期造成的，具体还要看你逾期情况。有时候负债也是影响贷款的重要因素。如果单纯逾期导致的可以修复逾期记录。但是想修复还要看你征信具体情况。

提问：你好宅姐，坐标长沙，我是一个想买房的女生，预算20~25W，家里人给不了什么支持，公积金每个月1.4k左右，想要买住宅，可以自住也可以租出去的那种，求推荐好的房源。

回答：你好，高铁西很多6字头楼盘，建议看看，只不过现在那边配套没上来，但是高铁和地铁修起来后，以后出租应该很好。梅溪湖和洋湖的话，预算有点不够，这个预算也可以看看望城，目前大汉汉园6字楼，不过好像是首期，自住不推荐，因为装修各种后续比较吵，旁边新城国际花都尾盘7字头装修房，自住比较安静，尾盘，今后面对的装修声音污染少。月亮岛那边的地铁房，估计你的预算也有点不足，不过可以看看，有些楼盘拿地比较早，限价后，应该不会很高，去年同事入的明发国际7字头毛坯，河东的话，不是很了解。如果是投资可以参照星球，最后肯定还是要买离自己工作近一点的。

提问：你好宅姐，想在南京买房，南京麒麟跟江北雨山路哪个更适合刚需买房?考虑十年之内的，哪个更具潜力。

回答：你好，江北雨山路、五桥板块，目前滞销，新房都比较难卖，就不要说二手房了。

整个江北新区，最有价值的，毋庸置疑，就是核心区，强者恒强。在我的判断体系里，江北核心区的投资价值是要高于河西南的，交通、学区、政务、商务、医疗等资源都是顶级的。从长远来看，五桥板块会受到江北核心区辐射，且浦口区会重点打造。江北的其余热门地区（桥北、高新、雨山路、五桥四大板块）都差不多。至于麒麟，最大的优势是直线距离新街口、紫金山都很近，另外一个加持的就是麒麟的产业结构正在变得越来越好，中科院南京分院、国科院大学南京分校让麒麟变得不一样，但麒麟最大的问题是属于江宁区边缘地带，虽然麒麟科技城是市级平台，但教育、民生这些还是由江宁区统筹的配套短期内跟不上。可以星球内讨论，这两地方目前半斤八两，看你了。

提问：你好，明年初打算买房，总400-500w范围的。刚需婚房。老公在黄浦上班，我在杨浦。求宅姐推荐板块。新房还是二手房之类的。谢谢。

回答：你好，黄埔和杨浦也有10几公里的范围。市中心400-500万选择余地不大，旧房概率大些。可以考虑8号线地铁沿线，如浦江镇，那边有很多选择，有4-7万每平的都有。还有就是1号线南方商城周边。供参考。

提问：你好宅姐，事情是这样的，19年9月份买了房，当时是签署了认购协议，售楼部说19年12月网签，但是12月到了，说没那么快，还要往后延迟，现在已经是20年5月了，我已经不想再继续等下去，想明天去找售楼部谈退房的事情，请宅姐给讲讲，我应该怎么办？

回答：你好， 一般这种情况要么房子被抵押或者存在纠纷，要么还没预售许可证，正常情况交完定金开发商比你着急签合同。所以要退尽快查实房子情况，尽早提出退款。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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