地产股动了！聊一聊上海楼市

　　又走运了，昨天提到港股，胖纸老揭我说自己关注的是新经济HK，去年11月底我就开始积极配置了，没想到，今天，新经济竟然涨停了………我惊呆了……

　　我知道揭粉中，有不少是柚子朋友，你们也太猛了，这盘子那么小，打起来太容易了，悠着点啊，涨太猛不是好事。

　　话说最近港股确实有点猛，恒生指数每天走稳步爬升，已经逼近3万点大关了，南下资金最近流入很多，南下额度也是早早用完。

　　反观A股，和今天港股冰火两重天了，两市调整，来了个阴包阳，还小幅放量，说明有资金继续在大幅调仓。

　　行业涨幅看，冷门行业涨幅居前，广告包装主要是电子烟相关概念涨得好，地产股终于动了，今日逆势上涨，排名第二。

　　地产股逆势上涨，可能与近期热议的上海楼市有关。

　　先给大家来看一张网上热传的上海房源时间轴，这套房子去年5月份挂牌，挂450万，一直到去年底，都没卖出去。

　　但进入2021年，不对了，短短一个星期不到，从450万涨到了485万，看房的人频次也在增加。

　　大家知道我是财经自媒体，不太谈及楼市。但今天，胖纸老揭我还是得聊一聊楼市。

　　实际上，我在去年9月，《难得！聊几句楼市》中，聊过楼市，当时我鲜明指出，自住刚需，在上海，只要有条件，就上车。

　　这个观点实际上也是我在五年前，2016年，胖纸老揭当时聊过上海楼市的观点，详细见我在2016年3月文章：《上海房价会不会跌？现在该买房还是卖房？》

　　五年前，胖纸老揭观点很鲜明：

　　如果你在上海没有房子，只要有条件，那你任何时候买，都是对的。

　　如果你想改善目前的居住条件，只要有条件，任何时候换房，也都是对的。

　　五年后的今天，我的这个观点，依然不变。

　　最近讨论学区房也很热，上海张江集团学校私转公后，对口的学区房，已经涨到16万一平了，陆家嘴(600663,股吧)核心区的大部分房子，还没这价。

　　我兄弟猫叔住八佰伴对面的菊园，也就10万一平吧，对口的九年制学校也不错。

　　陆家嘴可能唯一可以和张江拼的，就是梅园新村，对口福山外国语小学和建平西校，已经涨到19万一平了。

　　正好最近胖纸老揭和一位基金公司朋友闲聊，他说，他们公司招了很多实习生，大部分都是海归，而且都是很好的学校。

　　有时候他也会和实习生交流，听了一圈后发现，这些海归，本来不想归的，都是想留在外面的，甚至是准备拿身份的。

　　但现在疫情那么严重，再加上一定程度上的摩擦。他们中的大部分，都选择留在一线城市，北上广深，特别是上海和深圳，海归选择的多一些。

　　所以呀，上海人口净流入，这些人才留在上海，要买房子哇，要结婚生子哇，要学区房哇，真是彻底内卷了。

　　我现在有点明白了，为什么小揭读的小学，对面的新楼盘，卖近9万，还有那么多人抢，大概13个人抢一套，一期、二期已经秒光了。

　　因为小揭读的小学是民办四大名校之一，这小子运气好，去年摇号摇进去的。

　　然后我发现，这家名校的股东，就是这家学校对面新楼盘的开发商，我猜测，如果哪天这所一流民办小学，也来个私转公，那现在抢盘的这些人，是不是属于先知先觉者？

　　揭嫂上次还去看了这个楼盘，可惜因为限购，被销售人员打发走了，连样板房都不给看，只给了张楼盘介绍单页…………

　　这是上海一手房的实际情况，我的亲身经历，上海的一手房，这种火爆程度，我也看不懂。

　　再看二手房，我问一位认识多年的中介朋友，他说现在，他这里已经无二手房可卖，他熟悉的小区，二手房房东已经不放盘了，之前该成交的也都成交了，甚至还有房东因为去年就卖掉了，开始后悔。

　　从上海二手房供给看，我这里引用链家的数据，现在只有34127 套上海二手房，我记得去年下半年我瞄过一眼，这个数字还是5万多套。

　　这样的上海楼市，连我这个土生土长的上海人，都看不懂了……

　　听说有些上海本地土豪，去年卖了几套老房子，手握几千万，准备参与一手房摇号，但是一直没摇到，只能眼睁睁看着房价涨……

　　今天，胖纸老揭观点鲜明，依然简单直白，不模棱两可：

　　住房不炒！

　　但，刚需自住，在上海，如果有条件，任何时间上车，或许都是对的。

　　声明：本文仅代表个人观点，本人不推荐任何个股，不收会员，没有QQ群，也没有微信群，更没什么社群，也从不与任何人发生任何利益关系。所有内容不构成投资建议，不作为买卖依据，买者自负！卖者也自负！本人不持有任何所提个股，未来6个月内也没有买入或者卖出计划。

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