深圳楼市:龙岗这类房子是否有投资潜力?选对这些,楼盘翻倍快

来源：智能家居时间：2021-01-20 12:51

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近有关注龙岗鸿威的森林，131平五房户型，请问云叔这个小区如何？

回答：你好，鸿威的森林，北向是高速，西边是山，东南边都是工业厂房，环境不好，没有地铁，交通出行不太方便，配套很一般，如果是自住的话，还可以买，如果是投资的话，不是很建议。

提问：云叔好，目前我福田中心区上班，单身，刚需上车，总价400万左右，看了福田祥云天都、韵动家园、坂田万科第五园如何选择？请问还有其他哪些合适的房子推荐吗？

回答：你好，这三个盘都可以考虑的，更建议在万科第五园淘个2房，还可看下龙华书香门第上河坊。具体详见内部分享。

提问：云叔好，我之前在惠州大亚湾买了一套房自住，已经还款4年，目前还剩100多万没还，还是一直在亏，是否能把它卖掉去深圳做首套？

回答：你好，大亚湾库存量大，人口流入少，且配套、交通、学校等都不齐全，七成以上是投资客，如果都是投资客，未来谁来接盘？卖出是为了更好的，但不是出手就能卖出的，现在不出手会亏更多。

提问：云叔好，莲塘鹏兴花园2套房，各124平有电梯和184（复式）平但小区旧，都是靠地铁，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置换一套大的和老人一起住，可选在哪里好？还是不留，再进有投资潜力的？另外沙头角的海景房是否有投资潜力？

回答：你好，罗湖整体跑输大势，只有学区房能跑赢大盘，但是随着罗湖的生源老化，未来竞争力可能会逐渐降低，个人建议出手换置，盐田大鹏属于旅游地产，不在考虑范围内，投资价值也不大。如果是考虑自住的话，可以考虑入手福田核心区，如果是投资的话，建议首选南山和宝安。

提问：云叔好，最近看了很多前海的房子，发现前海南的房子比较新，前海北号线有点偏旧，像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太新德家园新几年，是不是代表更有价值？云叔觉得怎样？

回答：楼龄是其中一个，另外前海南的学位更好，就算是房龄老如雷圳，品质差如花地苑心语花园，但是它的投资属性优于前海北，因为学位房价格=房子价格+学位价格，学位的强可以抵消房子的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房的价格都掉不下来。

提问：云叔好，买第二套，预算1300，优选宝中南山，考虑自住+投资需求，100平三房或更大，孩子4岁，目前看中大湾区、深中、前海湾规划，但不知如何应对大势选择自己小家，不知这几个盘如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等，想听听云叔有什么好的意见！

回答：你好，尚都户型好的楼盘很少，幸福海岸至少有一半还不错，幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感，而且幸福海岸的物业也不是很差，还是正地铁口，大社区；西岸官邸社区太小了，虽然赠送多，但户型一般，单价而且偏贵了，这个小区也是频出笋盘，属于高不成、低不就的一类，这几个盘幸福海岸>尚都>西岸官邸，持续看好宝中。

提问：云叔好，现在资金有700万左右，想以老母亲名义全款买一套房，据悉五一即将开盘的德宏天下华府，带深中初中学位，如果为了二年级儿子的初中学位房，另外附加房产增值功能，你觉得这个盘可否考虑？或者你有其他好的建议！

回答：你好，德弘天下以69-76平的小两房为主，单证，户型稍微比较奇葩，还是提醒一下这个盘如果想学位给孩子自用就要当心了，深中成绩主要靠择优生支撑，地段生成绩和普通学校差别不大。如果是投资的话，可以对比一下深中的愉天小区、深实验的金茂礼都、南外大冲的科苑西（不是科苑居）、宝安中学的都市翠海华苑近三年的涨幅。

提问：云叔好，请问外地人深圳投资，最适合的板块在哪里？有深圳看房的路线吗？可以给点建议吗？

回答：如果考虑投资深圳，从来没有什么最优的板块和楼盘，都是要根据个人资金量，首付多少，月供能力，需求定位等因素去挑选。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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