严打“代持炒房”“众筹打新” 深圳楼市迎今年首张禁令

针对屡禁不止的“代持炒房”、“众筹打新”现象，深圳楼市迎来了今年首张禁令。近日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称“通知”），强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击炒房现象。

通知要求，启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。

对房企和房地产经纪机构，通知要求严格核查购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，购房人的社会保险或个税清单材料，购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。通知明确提示可以会同有关商业银行一同核查。对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

对于违反规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：住房建设部门将依法停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年；停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格；停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场，尤其是此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，所以实际上通过严管此类资金，能够真正堵住各类违规资金，这有助于减少投资投机炒房现象，这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。

今年开年以来，深圳连续出手整顿房地产市场秩序。

1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，严堵假结婚联名买房。

1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构，其中提到，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。深圳住建局指出，为切实维护深圳市房地产市场秩序，已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理，并在查明事实后将相关失信行为推送深圳市公共信用信息平台，进行联合惩戒。调查期间，深圳住建局将采取以下措施：

一、暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统。

二、暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。

三、暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。

业内人士表示，按照近期出台的政策，如果违反规定购房，将在后续房屋认筹登记和合同签约方面失去资格，这属于管控比较严厉的政策。通过此类惩罚措施，能够真正发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，真正杜绝各类炒房行为。

来源：环球网

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