上海法拍房也限购了，释放了什么信号？“捡漏”可没那么容易

有时候你浏览房源时，突然感觉这个房子好便宜啊，不要激动，哪有那么多好事！多半是不太正规的房子，按规定说要有房本，但有的根本就没有，还有一种房子也看起来很便宜，那就是法拍房。

为什么说看起来很便宜呢？因为起拍价嘛，如果这个房子比较受关注的话价格就会被抬上去，但是如果关注度不高，或许你还能捡个便宜。

便宜，多数只是原则上而已，毕竟法拍房由于权属等关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。不过在限购的大城市，就会总有刷新你三观的案例，上海应该是法拍房比较火的，否则就不会有下边的政策了。

1月25日，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则。此次政策明确法拍房需要纳入限购范围，其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

之前，或许经常有人给你推荐这样的房子，很多没有购房资格的人也成为被重点推荐的对象。对于这种房子也是褒贬不一，毕竟每个人站的角度不同，看法也不同，但无论如何，这种房子都应该慎买，不是不可以买，而是里边的问题你要搞清楚。

有哪些坑，一会再说，我们先看看上海新政到底对房地产市场有何影响。

我认为，上海将法拍房也纳入限购范围，释放出的信号非常明确，进一步体现了上海稳市场、严管炒作的导向。众所周知，最近上海的房地产市场有点热，调控政策也是来得很突然，1月21日晚间，《意见》明确，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

过去钻法律空子和漏洞的还真有不少，别说你被误伤，这是肯定难免的，但是为了大局，势必会有这样的代价。为了楼市整体稳定，打击炒房，政策必须严格落实。

而法拍房到底对市场有多大影响呢？其实，据了解，2019年上海法拍房总成交量1777套，这个数字仅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明显，有明显上升趋势。好多都是背离了初衷，因为法拍房如果不便宜真的就失去了其意义，实际上现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。

那为什么人们还买呢？并非房子本身，而是为了突破限购。这也不能怪他们，这不，政策来了，因为政策看到了隐患。无论是什么房，都是房地产市场的一部分，都会牵一发而动全身，引起整个市场的波动。

按照现在的上海节奏，恐怕调控还没有结束，接下来难免还会有严厉的调控政策出台。当然对于法拍房限购，有人说以后这类房子不会再火了，也有人反过来说，可能因为限购其价值更加彰显出来。无论如何，上海此举都是对整个市场的震慑，有助于后续房地产市场的平稳健康发展。

最后，我也想跟购房者说一说，购买法拍房需要注意哪些问题。“法拍房”顾名思义就是“法院拍卖房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

过去除北京外（2017年4月对法拍房进行限购），其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。如今，上海法拍房也加入了限购范围。由于一般情况下法拍房价格都比较低，如果参与人少，可能就很容易捡漏。

但是，你要明确，法拍房只能全款，有这个钱倒不如付个首付去买正规商品房踏实些，只是建议，不代表不能买；还有，原产权人身份风险问题，你要清楚，碰上无赖可是糟心事；再次，落户难问题，无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户；最后，补缴费用等风险，如果前业主欠下各种费用那是需要你出的。

当然，我相信随着市场越来越正规，法拍房的很多错综复杂的产权问题、债务问题也会慢慢解决，并向购买者说清，总之，靠投机炒房的时代过去了，应该给购房者创造更加宽松、公平、公开的市场环境。

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