离婚后房子能划分给子女吗?反悔怎么办?

来源：智能家居时间：2021-01-27 11:13

如果夫妻感情破裂需要离婚的话，就要对夫妻财产进行分割。有时夫妻双方考虑到子女的成长问题，尤其是未成年子女的成长，往往在离婚协议中规定房产归子女所有。那么，该条款受法律支持吗？如果日后有人反悔怎么办？下面让我们一起来看看吧。

一、离婚协议中约定房产归孩子

目前关于离婚协议中所约定的“房产归子女所有”这项条款，是非常具有争议的。

观点一：该条款受合同法约束

夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产，约定将房产划分给孩子，属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定，赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。

事实上，涉及到不动产的赠与，是以办理所有权变更手续为准。也就是说赠与房产只有在办理过户之后，才算是彻底完成赠与过程。而在实践中，很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”，但是因为没有及时办理过户，引发纠纷的不在少数。因此，如果离婚时约定房产归子女所有，千万不要只停留在协议上，为了避免扯皮，应抓紧时间尽快办理过户。

观点二：该条款受婚姻法约束

《离婚协议》是解决人身关系的协议，协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束，然后再受《合同法》的约束。

因为离婚协议是登记离婚的前提，夫妻登记离婚，必须向民政部门提交就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议。在向民政部门登记离婚前，离婚协议不发生法律效力，当事人达成离婚协议后，如一方反悔，拒绝办理离婚登记，另一方要离婚，只能通过诉讼途径。而登记离婚后，因协议目的达到，离婚协议发生法律效力，离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方均具有法律约束力。

此外，虽然《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内，有申请撤销《离婚协议》的权利，但审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

二、已经归户的房子还能要回来吗？

如果只是孩子一个人的名字，原则上父母是不能擅自动用的。但是如果房产证上是父母和孩子的名字，还是有办法化解的。

1．做房产份额比例变更

在没有约定家庭各占房产比例的前提下，可以去房产交易中心做房产份额比例变更，减少孩子名下的比例。

2．签权属确认协议并公证

父母与子女签订一份权属确认协议，孩子虽然在该房产中占有份额，但是实际权属是父母，将该协议公证后，用以对抗不动产权证书和登记簿的效力。

3．通过赠与和买卖的方式变更房产权属

该种方法视为份额转让，签订买卖或赠与合同后必须到房产局过户才生效。该方法需要缴纳一定费用。在缴纳所占份额的契税和相应的手续费后，将房产转让至父母名下，孩子与房子的关系彻底解除。