金融街拟15.75亿转让北京德胜投资100%股权及债权

焦点财经快讯 1月27日，金融街发布公告称，其全资子公司北京德胜投资有限责任公司目前主要业务为出租运营德胜国际中心部分写字楼和商业。根据公司业务发展需要，公司拟将德胜公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为15.75亿元。

金融街表示，受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。德胜国际中心位于北京市西城区德胜门外大街 83 号，总建筑面积约 22.95 万平方米，公司持有运营德胜国际中心部分面积约 3.8 万平方米（业态包含写字楼、商业、地下零散配套服务用房和车位）。德胜国际中心 2020 年的出租率约为 2 80%，租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主，租金承受能力相对有限，加之公司持有面积占项目整体比例较低，存在物业共用配套，管理界面交叉等问题，租赁经营压力较大。综上，公司拟将德胜公司 100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，处置公司持有的德胜国际中心部分物业。

本次交易挂牌起始价格暂定为 15.75 亿元，其中德胜公司100%股权价格为 14.09 亿元、相应债权价格为 1.66 亿元，最终挂牌起始价格以西城区国资委核准批复/备案意见为准。

金融街亦表示，本次股权和债权转让完成后，预计 2021 年度公司经营活动现金流可增加 15.75 亿元，公司合并层面将实现净利润约 4.87 亿元。根据公司发展战略，公司在坚持“双轮驱动”战略不动摇的基础上，将持续调整优化自持物业结构。本次通过出售非核心区域的非整栋物业，有利于提升公司资产周转效率，优化公司资产负债结构，提升公司财务稳健性。

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