居民杠杆率逼近红线,专家:没有“后浪”,“铁锈地带”会增多

来源：智能家居时间：2020-05-10 01:24

居民杠杆率达57.7%，逼近金融稳定红线

国人对于房子的执念，既由于根深蒂固的传统观念，也由于这20年来房价只涨不跌的有目共睹的事实。

另外，借助于那些挣得盆满钵满的案例，不断强化了房产所具有的投资效应。虽然年初由于疫情的影响，楼市成交冻结。但在各大开发商不惜烧钱而打响的促销大战中，购房者也跃跃欲试，做好了时刻入市的准备。到了四月，虽然疫情的影响尚未结束，楼市行情逐渐回暖不少地区却出现“日光盘”，购房者即便戴着口罩也要去抢房。这说明，随着生活生产节奏的步入正轨，先期积累的购房需求正在逐步释放。

从楼市四月的表现，可见国人对于房子的热情。

这些年，正是由于国人买房热情的高涨和房价的居高不下，我国居民的杠杆率也在一路飙升：2003年时，我国居民杠杆率只有18%，但是从2008年开始，随着房价的走高，杠杆率也在一路飙高，到2016年时，翻了整整2.5倍，达到了45%。

近日，根据易居研究院的专题研报表明，今年一季度，我国住户部门杠杆率上升至57.7%，创历史新高。而根据国际惯例，当住户部门杠杆率超过65％时，将会影响到金融稳定。

4月24日，央行发布了关于2019年中国城镇居民家庭资产负债情况的调查。报告显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中7成资产都是房子。

结合居民杠杆率和资产占比，可以说，房价问题已经成为了压在了所有人头上的“巨石”。

虽然市场信心恢复，专家表达隐忧

尽管国家统计局发布数据显示，一季度我国经济总量206504亿元，同比下降6.8%，但是楼市回暖迹象仍旧很明显。

同样来自国家统计局的数据显示，3月份商品房销售量、销售额均已恢复至去年同期80%以上水平。而根据克而瑞的37个重点城市商品住宅成交面积显示，五一假期，一线城市同比上涨51%，二线城市同比仅下降2%。

在土地市场，成交金额和平均溢价率都出现了明显上涨的态势。根据克而瑞的数据显示，4月份300城土地成交量价齐升，成交均价超3000元/平方米，创下2018年以来新高；拍地平均溢价率15.6%。百强房企拿地总额3102亿元，环比增长108.9%，同比增长7.2%。

无论是在销售层面，还是土地成交方面，都透露出明显的回暖信号，但是，刚刚卸任中泰证券研究所所长的李迅雷仍然表达了其隐忧。

首先，他根据国外的楼市发展十来年的牛市就已经有了泡沫的事实，推断出持续了二十多年牛市的中国楼市一定存在着泡沫。

其次，根据2010年房地产开发投资增速是33％，到达顶部的事实，他认为如今房地产开发增速处于下行阶段。之所以房价还比较稳定，是因为大家心理预期还是很高，地方政府层面也不希望大跌。