违规严惩！北京核查经营贷进入楼市细节披露 坚决维护市场稳定

“首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作。”春节前夕，北京市政府约谈房产自媒体大V，再次表态要坚定“房住不炒”，打击违规投机炒房的决心，维持市场稳定。

2月18日，北京房地产业协会官方公益平台【京房字】发文表示，春节期间后台依旧收获了诸多询问留言，并在文章中披露了部分核查重点实操细节。其中，政府核查的重点落在全款买房和学区房两方面，全款买房期间购房人及其直系亲属申请经营贷和经营贷资金的流向，是核查的核心。

如何核查经营贷进入楼市？

早在春节前，主管部门就已经开始对1月25日以来，北京楼市成交热门区域的部分购房案例进行了普遍排查，其中西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等几个热点学区是排查的重点。

原因在于，经营贷资金违规进入楼市的路径，通常是购房人先全款购房，后以房子为抵押，套取贷款。因此【京房字】披露，核查针对的主要是全款购房中，购房人和直系亲属近期申请使用了经营贷的行为。

【京房字】列举了其团队专家参与核查时的一个案例：某人在去年新注册了一家小微企业，注册企业之后没过几天就网签了西城区重点学区的一套二手房，在随后的几个月里，先后从两家银行申请了数百万元的经营贷。

这样在与购房非常相近的时间段里申请经营贷的行为，就会有违规使用经营贷资金用于购房的嫌疑，也会因此被核查。同理，消费贷等资金违规进入楼市也在核查范围内。

核查出线索后，下一步是多部门核查经营贷的资金流向。即通过银行的配合，检查人员会调查该笔经营贷在发放后，是否用在正常企业的经营中，包括这笔经营贷资金每一次的用途都会追溯清楚。如果查出资金通过虚假经营合同流向其他经营公司，或是通过其他方式用于个人购房，对于查实的违规行为主体，无论是金融机构、助贷机构和房地产经纪机构哪一方，都将依法严肃处罚。

此次联合工作组还包括了公安的经侦部门，对于查实违法违规的助贷机构也将“严惩”。

是否影响房贷和正常经营贷的发放？

2017年以后，北京一直是坚持“房住不炒”最严格的城市，今年更是从贷款方面加大了监管力度，不允许任何形式的投机炒房。

但这是否会影响到正常的房贷和企业经营贷呢？

正常资金全款购房、没有申请使用过经营贷的购房人，并不在核查范围之内，所以本次的核查并不会影响普通购房者。

目前，北京地区各银行的房贷额度非常充足，利率水平稳定，执行的都是LPR叠加基点的房贷利率。多个银行网点工作人员表示“目前符合相关规定的个人房贷和小微企业经营贷款均正常办理，利率和放款时间目前未有大的变化。”

2020年11月以后，北京地区银行加快了发放纯商业个人按揭贷款的速度，原本房本过户送到银行抵押后，需要1-2周才能放款，现在提速刀客1-3天即可放款。

正常的小微企业经营贷方面也未受影响，多个银行网点的业务人员表示：目前他们所负责的网点，小微企业抵押性经营贷款均正常受理、正常发放，利率受影响并不大，但银行工作人员会向客户反复强调申请的贷款不得进入股市和楼市。

支持小微企业融资、降低实体经济融资成本是国家层面对金融机构尤其是商业银行的政策要求。因此，各家银行都会严格执行这一政策，基层网点也会严格执行总行和分行的相关政策。这一政策仍将持续，国家面向小微企业的经营性普惠类贷款产品，利息仍然会偏低。

但北京市政府有关负责同志表示：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

本文整理自：中国证券报、北京房地产业协会旗下公众平台【京房字】

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