买房全款和贷款比一比 看看哪个适合你?

如今购房者购置新房一般有这么两种方法，一种是全款购房，另一种则是贷款购房，两种购房方法各有优劣，到底该选择哪一种呢？

1、价钱方面

全款买房虽然会让购房者一下子支出很多钱，甚至可能是大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2、流程方面

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过购房者整天提心吊胆。

3、压力方面

全款买房要求购房者一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。不过如果选择全款买房，在日后的生活中购房者就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房就是向银行借钱，购房者只需要准备很少一部分的购房款作为首付款，后期慢慢还银行贷款就可以了，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。贷款买房后，购房者可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支。

4、转手方面

贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

5、风险方面

贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，购房的保险性就提高了。对于在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

全款买房没有银行参与，购房者容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。但在房屋交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

在选择全款买房和贷款买房这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节，根据自己的情况来选择

来源：房天下

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