?炒房客小心了!广东部分银行房贷考核上限提高2个点以上!深圳无调整!

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日前，央行广州分行、广东银保监局下发有关广东（不含深圳）辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知，对广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度提出了具体要求。

具体要求为：

1、第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；

2、第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%；

3、第五档村镇银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为12.5%、7.5%。

特别注意的是，深圳的没有调整！深圳还维持去年12月央行发布的对于第三档、第四档、第五档银行，房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、

1

这次调整主要涉及广东除深圳外哪些银行？

在过渡期方面，央行广州分行、广东银保监局对相关银行的要求与《通知》保持一致，即：房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

央行广州分行、广东银保监局还要求，房地产贷款集中度超标银行应制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的时间安排和具体措施等内容，于2021年2月19日前分别将调整方案报送相关部门，并于每季度结束后首月15日内向相关部门报告执行情况。

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第三档、第四档涉及广东哪些银行？

据银保监会发布的截至2020年6月末的银行业金融机构法人名单，主要包括：广州银行、东莞银行、华兴银行、南粤银行、珠海华润银行、梅州客商银行、广州农商行、东莞农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等。

3

12月，央行公布的全国各大银行房贷占比上限

12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。

表示房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。

公布了这些金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限：

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。

招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。

城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。

县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。

村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%

图片来源：中国银行保险报

房地产贷款集中度管理制度发布之后，多地出现房贷监管变严、大多数城市房贷收紧、放款速度较慢、部分银行甚至出现暂停房贷业务办理的现象。

这对于调控房地产市场却起到了积极的作用。

为何这么说？

房贷政策的背后是监管层明确热钱不能流入房地产。精准打击下，炒房客的生存空间会越来越小，刚需客受到的影响并不强烈。

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