花样年16.7亿元竞得佛山1宗商住用地 溢价率2.57%

中国网地产讯 3月1日，佛山2宗商住用地集中出让，总出让面积8.26万平，总建筑面积20.66万平，总起始价18.83亿元。最终花样年以总价16.7亿元竞得佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块，成交楼面价8930.72元/㎡，溢价率2.57%。

地块编号TD2021（SD）XG0001，地块名称为佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块，出让面积7.48万平，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积18.69万平，起始价16.28亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。本地块采用以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，即：限定“土地交易最高价格”为205695万元；限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积15000.00平方米的临路首层连续商业物业（以下简称为“固定配建物业”，相关要求详见《北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块建设协议书》）的产权无偿移交给西滘股份社。

土地竞买时，先向上竞地价（增幅竞价），在土地竞买价格未达到205695万元前，以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准（为不含税价）返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

土地竞买过程中，当土地竞买价格达到205695万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，以平均每平方米每月100元（为不含税价）起竞，每平方米每月1元为竞价阶梯，向上竞“固定配建物业”的返租租金标准（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按竞得土地所报租金标准返租“固定配建物业”，设定返租期为8年，205695万元为土地交易成交价。

本地块设有保密底价。原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于62370.00平方米。

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