富力地产前2个月销售额204亿元,已兑付182亿债务本息

3月1日，富力地产（02777.HK）披露2月份销售数据，总销售收入约90.5亿元，销售面积72.74万平方米，分别同比上升235%和222%。截至2021年2月底，富力地产的总销售收入约为204.2亿元，销售面积约155.3万平方米，同比分别上升124%和99%。另外，2月24日，富力地产公告称发行一笔本金金额为3.25亿美元，利率为11.625%，期限为到2024年到期的美元票据，拟将票据发行所得款项净额用于将在一年内到期的中长期债务再融资。

值得一提的是，面对持续的资金链紧张问题，富力地产的融资成本持续保持高位。富力地产在2021年1月份宣布将发行一笔5亿美元的债券，2023年到期，年利率11.75%。根据富力地产发布的2020年三季报数据显示，尽管富力地产的有息负债在第三季度继续降低，但其负债率仍高达80.37%。截至2020年三季度末，富力地产的有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力地产净负债率较之去年同期已经下降了64%，到三季度末的166%；资产负债率同比下降到80.37%。

根据2020年三季报，富力地产短期借款93.48亿元，较2019年末减少34.41%；应付票据34.36亿元，较2019年末增加44.47%；一年内到期的非流动负债659.23亿元，较2019年末增加29.55%。对富力地产来说，其债务压顶且连踩“三条红线”。从富力地产2020年半年报来看，截至2020年6月底，富力地产剔除预收款的资产负债率为70.22%，净负债率达177%，现金短债比为0.48，均已踩线。在高息融资的同时，富力地产也在对外界释放着该公司缓解短债压力的消息。

2月22日，富力地产公告提前完成“16富力01”公司债券本金及利息共计64.32亿元全额支付工作。另外，在约1个月时间内，富力地产已累计完成高达约182亿元债券本息兑付，流动性压力骤减。截至3月1日收盘，富力地产报10.38港元/股，涨幅0.19%。

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