调查|深圳：“二手房参考价”余波冲击至“房抵贷”

财联社（北京，记者 姜樊、潘婷）讯， 财联社记者今日调查发现，深圳多家银行的房屋抵押贷款开始按“参考价”执行。有银行业内人士向财联社记者表示，即便部分银行依然按照市场评估价确定房屋抵押贷款，但由于评估公司已按照“参考价”对房产总价进行评估，因此，银行在发放房屋抵押贷款时，事实上也是按照“参考价”执行的。

有业内人士表示，随着房贷政策以及楼市政策日趋严格，预计未来会有更多银行将按照参考价来执行。银行也将进一步加大力度审查“经营贷”、“消费贷”等资金进入楼市，以确保楼市稳定。

深圳参考价机制波及“房抵贷”

“我们已经下发了文件，‘经营贷’等需要房屋抵押的贷款类别，已经开始按照政府参考价来实施了。”深圳地区某股份制银行信贷部相关负责人向财联社记者表示。

财联社记者从深圳地区的部分银行处了解到，大部分银行的“经营贷”等需要使用房屋抵押的贷款，均已依照二手住房成交参考价格作为参考依据对外放贷。

一些暂时还未执行的银行则表示，政策已经在路上，“估计很快就要按此执行了。”

工商银行深圳某支行信贷员称：“即使现在按评估价报送审批，如果后续发文明确要按‘指导价’执行的话，也会改成指导价”。另一位该行某支行的信贷员预计最快本周将出台明确细则。

也有个别银行由于对政策尚不明确，干脆暂停了涉房贷业务的办理，等待明确的政策出台。

尽管仍有一些银行按照市场评估价在发放贷款，但有业内人士向财联社记者表示，虽以评估价执行，但评估公司是根据参考价进行报价。“目前已有好几单都是如此，评估公司也已经降低了房屋的评估价格。”

“经营贷”资金流入楼市后路被断

业内人士认为，无论是启用“参考价”，还是严防“经营贷”资金违规入市，都反映出监管部门希望管住房价上涨。

“深圳等地区楼市已经金融化，关注金融资金流入楼市十分重要。”中原地产首席分析师张大伟表示，因为银行“经营贷”与住房按揭贷款利率出现倒挂，此前一些投机者通过“房抵经营贷”获得资金后，可全款买房，随后再抵押贷款、再购房，无限循环，推升了深圳地区的房价。

不过，财联社记者今日再度走访深圳市各银行发现，当下再想通过“经营贷”绕道楼市，已经不容易了，不仅因为各家银行根据参考价进行评估导致贷款总额有所下降，银行还进一步加大了对贷前审查以及贷款投向监测的力度。

深圳地区一位股份制银行信贷人员也表示，现在通过“经营贷”绕道购房的可能性已经不大了。如今，银行已经无法给新房本或新股东身份的申请者办理“经营贷”。而即便是在顺利贷款之后，银行也会加大审查资金去向。

打击楼市投机行为或将持续

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”今日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

有业内人士认为，这意味着未来打击楼市投机的做法或仍将持续。未来，随着中国经济的复苏，各项贷款利率也可能出现回升，这也会进一步遏制资金违规进入楼市。

张大伟向财联社记者表示，从目前来看，“经营贷”、“消费贷”等资金违规入市得到严控，各地房价上涨的热度已经出现了下降，这意味着通过金融手段进行防控的政策效果显现。

截至目前，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产领域行为。与此同时，多家银行已将“经营贷”贷款门槛和利率调高。监管部门持续高压之下，银行对“经营贷”的审批和监管越来越严，“经营贷”资金流入楼市困难。

郭树清今日也表示，房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。“相信房地产的问题会逐步得到好转。”

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