56只内房股入选恒综指，谁最强？

  香港恒生指数即将进行51年历史上最大规模的改革，成份股要增至100只，此举将影响追踪股指的数百亿美元基金。

  随着恒生指数季检出炉，祥生控股集团(HK:02599)、龙湖集团(HK:00960)传来了好消息。

  根据第四季度恒生指数探讨结果，祥生控股集团(HK:02599)获纳入恒生综合指数，龙湖集团(HK:00960)获纳入恒生指数，变动将于2021年3月15日(星期一)生效。

  被纳入恒指代表着资本市场对上市公司财务稳定性、安全性与成长性的高度认可，有助于公司股票流动性及市值得到进一步提升。

  据了解，祥生控股集团于2020年11月18日登陆资本市场，上市不足4个月即纳入恒生综合指数。3月1日开盘后，祥生控股一度涨9.70%，最高冲至6.56港元/股，刷新历史新高。而龙湖将成为继华润、碧桂园、中海之后，第四家入选恒生指数的内地房企。

  恒指内房股四巨头

  恒生指数为香港乃至国际股票市场最具影响力的指数之一，于1969年11月24日首次公开发布，常用以代表港股市场整体表现，成分股也被称为蓝筹股。成为恒指成分股代表着企业基本面得到市场规则制定者的认可。

  企业一旦被纳入恒生指数及分类指数中，知名度会大幅提高，更多主流券商分析师会进行覆盖，极大受到机构投资者关注。

  对于投资机构中的指数型基金而言，需要追踪指数编制来配置股票。一旦某公司入选对标指数，那么按照指数基金投资模型，必须进行被动配置。在此刚性需求下，这些股票的换手率、交易活跃度将大幅提升，市场价值将更加凸显。

  根据恒生公司季检结果，目前入选的恒生指数地产股有11只，内房股有4只。在这次变动中，龙湖是唯一被纳入恒生指数的地产股，此前被纳入恒生指数内地房企分别是华润、碧桂园、中海。

  先看四家房企的信用评级情况。从穆迪发布的2020年最新数据来看，华润置地和中海均获平Baa1(BBB+)级，均为最高评级的国内房企，龙湖则获得三大评级机构的评级，标普评级BBB，穆迪评级Baa2，惠誉评级BBB，均为投资级主体评级。

  碧桂园则是在2020年9月，获得国际评级机构穆迪上调评级至投资级Baa3，已拿下全球权威三大评级机构中两个投资级评级。

  四家房企获得良好评级的背后是公司财务状况的稳健。

  自上市以来，龙湖业绩一直保持稳健增长。2015-2019年公司销售额复合增长率达45.2%，而行业排名前10的房企平均复合增长率为32.1%。高增长的同时，新规下的“三条红线”龙湖都不曾越过。

  同时，龙湖在融资成本方面也有很大优势，2020 年上半年龙湖平均借贷成本4.5%，平均贷款年限6.45年，2020年发行4亿美金为12年期，票息低至3.85%。

  按照恒指成分股的条件，成分股股票必须属于占港交所所有上市普通股份总市值90%的排榜股票之列、在成交量上必须属于占港交所上市所有普通股份成交额90%的排榜股票之列，且必须在港交所上市满24个月。此外，还要考虑公司市值及成交额排名、市场代表性等指标。

  纵观龙湖，2017-2020年期间股价持续增长，截止3月3日，市值高达3030亿港元。

  香港恒生指数即将进行51年历史上最大规模的改革，成份股要增至100只，此举将影响追踪股指的数百亿美元基金。

  随着恒生指数季检出炉，祥生控股集团(HK:02599)、龙湖集团(HK:00960)传来了好消息。

  根据第四季度恒生指数探讨结果，祥生控股集团(HK:02599)获纳入恒生综合指数，龙湖集团(HK:00960)获纳入恒生指数，变动将于2021年3月15日(星期一)生效。

  被纳入恒指代表着资本市场对上市公司财务稳定性、安全性与成长性的高度认可，有助于公司股票流动性及市值得到进一步提升。

  据了解，祥生控股集团于2020年11月18日登陆资本市场，上市不足4个月即纳入恒生综合指数。3月1日开盘后，祥生控股一度涨9.70%，最高冲至6.56港元/股，刷新历史新高。而龙湖将成为继华润、碧桂园、中海之后，第四家入选恒生指数的内地房企。

  恒指内房股四巨头

  恒生指数为香港乃至国际股票市场最具影响力的指数之一，于1969年11月24日首次公开发布，常用以代表港股市场整体表现，成分股也被称为蓝筹股。成为恒指成分股代表着企业基本面得到市场规则制定者的认可。

  企业一旦被纳入恒生指数及分类指数中，知名度会大幅提高，更多主流券商分析师会进行覆盖，极大受到机构投资者关注。

  对于投资机构中的指数型基金而言，需要追踪指数编制来配置股票。一旦某公司入选对标指数，那么按照指数基金投资模型，必须进行被动配置。在此刚性需求下，这些股票的换手率、交易活跃度将大幅提升，市场价值将更加凸显。

  根据恒生公司季检结果，目前入选的恒生指数地产股有11只，内房股有4只。在这次变动中，龙湖是唯一被纳入恒生指数的地产股，此前被纳入恒生指数内地房企分别是华润、碧桂园、中海。

  先看四家房企的信用评级情况。从穆迪发布的2020年最新数据来看，华润置地和中海均获平Baa1(BBB+)级，均为最高评级的国内房企，龙湖则获得三大评级机构的评级，标普评级BBB，穆迪评级Baa2，惠誉评级BBB，均为投资级主体评级。

  碧桂园则是在2020年9月，获得国际评级机构穆迪上调评级至投资级Baa3，已拿下全球权威三大评级机构中两个投资级评级。

  四家房企获得良好评级的背后是公司财务状况的稳健。

  自上市以来，龙湖业绩一直保持稳健增长。2015-2019年公司销售额复合增长率达45.2%，而行业排名前10的房企平均复合增长率为32.1%。高增长的同时，新规下的“三条红线”龙湖都不曾越过。

  同时，龙湖在融资成本方面也有很大优势，2020 年上半年龙湖平均借贷成本4.5%，平均贷款年限6.45年，2020年发行4亿美金为12年期，票息低至3.85%。

  按照恒指成分股的条件，成分股股票必须属于占港交所所有上市普通股份总市值90%的排榜股票之列、在成交量上必须属于占港交所上市所有普通股份成交额90%的排榜股票之列，且必须在港交所上市满24个月。此外，还要考虑公司市值及成交额排名、市场代表性等指标。

  纵观龙湖，2017-2020年期间股价持续增长，截止3月3日，市值高达3030亿港元。

  目前，恒生综合指数成分股中的内房股超过50家，刚刚入选的祥生控股集团已具备了列入港股通的准入条件，传递出资本市场对祥生控股集团财务稳定性、安全性与成长性的高度认可，有助于祥生控股集团成为更多投资者的配置标的，使公司股票流动性及市值得到进一步提升。

  祥生控股集团成立25年以来，一直深耕于深耕浙江，重点关注泛长三角区域。其在浙江与泛长三角区域的土地储备，合计占总土地储备的80%以上。

  近年来，祥生高速增长，2017年至2019年期间，祥生控股集团实现复合年增长率137.6%，毛利润率在2019年增长至23.9%，在此期间，公司销售费用率、管理费用率和财务费用率均不断下行。

  入选≠无忧

  入选恒指、港股通，可以享受资本市场各种便利，但也并不意味着可以高枕无忧。恒生指数公司曾表示，长期停牌的、负面原因、不可能恢复交易等因素都将会导致被剔除出相关指数。

  此前，中国鼎益丰(HK:00612)，联想集团(HK:00992)和国美电器（国美零售HK:00493)就被剔出恒生指数。

  数据显示，过去10年间被踢除恒生指数的股票，在被取消资格之前，股价平均下滑48%。

  另外，恒生指数现在有52只成分股，到2022年中前，将逐渐增加到80只，最终会增加到100只。依据目前恒生指数的纳入标准，目前达到条件但还没有纳入的（剔除近期被踢出的）的公司数量其实还有很多。

  再加上现在新上市制度下，有越来越多大型的独角兽以及在港二次上市的公司，这意味着这增量标的空间还是僧多肉少。

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