广州楼市现状:有人盼涨,有人盼跌!投资现在买房合适吗?

来源：智能家居时间：2021-03-06 11:56

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问云叔怎么看融创广府壹号和金碧世纪花园投资价值？总价320w，75平的小两房，和金碧世纪花园4.5w+330w的两房怎么看？

回答：你好，其实一个是一手，一个是二手，一个在智慧城，一个在鱼珠，两个对比选择的话，肯定是选金碧世纪，一手两年交房一年出证两年限售，五年没了，和金碧全广州换手率常年第一的流通性，鱼珠板块、地铁13号线二期、最近天河的黄埔大盘这些投资确定性都没得比。

提问：云叔你好，请问保利天悦140多平朝南的1760万对比珠江新城中海璟晖华庭123平朝南，建议买哪个更好？谢谢

回答：你好，建议买后者，保利天悦的140平的单位，户型还不错，不超豪宅，在20-22栋的南向，南向望琶洲新村，整体来看，个人觉得中海璟晖南向望园林、望幼儿园的123平更佳，户型上中海的使用率很高，而且两个房间朝南，一个房间朝东或者朝西，好像有两套打通的在卖，个人还是喜欢珠江新城比较多一点。

提问：云叔好，美林湖畔对面合景646那块地吹风价20万，请问云叔怎么看？

回答：你好，这个项目要做豪宅的，是细分市场的细分产品，参考隔壁金融城壹号商业性质住宅10万的售价，再加上合景泰富一贯的打法，你再参考珠江新城的誉峰、领峰、天銮这些豪宅，合景绝对会狠狠的在产品上做足亮点 20万单价夸张了，反正是前期吧，放出风来又不收费，又不违法，但我觉得至少15-16万是有的。

提问：云叔好，总价400w左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房，楼龄偏老，个人开车出行，对地铁要求不太高，感谢！

回答：你好，总价400w左右，小三房，西部，为什么这么的执着？资金明明不多，还一定要扎堆西部，要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？龙华老城，已经不是西部了，那是龙中，龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨，应该转换个思路，三房或者改成二类地段的两房，或者是否改成一类地段。

提问：云叔你好，请问南沙恒大阳光半岛2.5万一方是否有投资价值？

回答：你好，恒大阳光半岛位于南沙万顷沙，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此买入需要一个比较久的持有时间。

提问：云叔好，如果萝岗长岭居，四房单位，顶楼，市场放盘价480万，入手价420万以下的话，请问这个片区值得投资吗？顶楼四房9折入手，算笋吗？这个长邻居范围，符合大面积低单价策略吗？420万入手，长持三五年600万出手也没多少绝对盈利，萝岗区600万出手有受众人群吗？谢谢

回答：你好，长岭居不要指望什么大面积低单价，140平的也就是一种改善型需求，这是个正常的产品户型，如果按照平层单位、顶楼单位的折扣来看，9折是一个比较合理的比例，这个问题不大，长岭居的楼盘比较偏自住属性多一点，如果单价3万的话，从价格上看的话，还是算可以的，以后的接盘侠问题也不大，那边一堆的小三房和三房的置换客群等着。

提问：云叔好，想要在深圳找总价850-900万的小三居或大两居，目前在福田工作，注重居住环境、以后升值，请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，买房云叔指点一下，感谢

回答：你好，华侨城的房子大是它的缺点，户型太大，首地容御也不例外，以你现在这个预算，只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房，其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能，从自住角度看，自己喜欢就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，也可以享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，这个就很难说得上哪个孰优孰劣。

提问：云叔，广州东圃的旭景家园估值一直是附近较低，请问云叔对这如何判断？是继续持有还是置换？感谢回复！

回答：其实旭景家园算一个冷门盘，但是学位还可以，就是楼龄较老了，除了大户型那个区域外，其他小区连个封闭式管理都没有，2016年-2017年涨了不少，稍微有透支，建议先继续持有。

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