61分以上占近3成!深圳刚需积分情况揭秘!(附购房攻略)

来源：智能家居时间：2021-03-08 08:42

昨天，缙山府公布入围名单，548批客户，选407套房子，入围比例1：1.34。万象华府则是725批客户选638套房源，入围比例为1：1.13。

虽然只公布了名单，并未公布入围线。但从认筹量看，并未满足1：3的比例。

意味着，不管是置换还是二套客户，只要有心购买，还是可以入围。

深圳刚需积分情况揭秘

61分以上购房者占近3成

前几日，@深圳买房计划通过问卷调查了买房计划粉丝群和朋友圈的购房者积分分布情况，共有2799人填写了问卷。

数据显示，51-60分梯队的刚需数量最多，达到31%。

根据“计分规则”，10年内在深无住房转让记录且明显无房，得40分。这对于无房首套的刚需，基本上是必得的分数。如果以家庭为单位，双方是深户，家中有未成年子女，还可以加12分。也就是说，此类购房者可拿下基础分满分52分。

分数要再往上，只有基础分明显不够，这时就需要社保数来拉分。

数据显示，61-70分梯队占比17%，71-80分梯队占比6%，81分以上占比6%。也就是说61分以上刚需数量也高达28%，接近3成。

保守预计，在拿足基础分52分的情况下，社保需要交纳90个月才能进阶到这个梯队。

还想冲一冲，来到81分梯队，夫妻社保合计要300个月。如果是单身，意味着此类人群来深30年都没有买房...

对于通过转让住房获得打新机会的社保巨子，动辄400-500个月，如今优势不再。由于在深有转让住房记录，只有10分，加上户籍分10分，满打满算总分60-70分。

不得不说，这一次的“摇号新政”，做到了真·无房购房者优先。

不过，有人欢喜，也有人愁。

有购房者表示，此次积分规则虽然打击了社保巨子，但自己是置换，属于误伤，在卖掉仅有一套住房后，很难再有机会买到好点的新房改善居住条件。

刚需购房须知

刚需在确定了自己积分情况后，接下来还得面对关于购房资质、征信、社保、首付、银行流水等问题。

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购房资质

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征信、社保查询

个人征信报告

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

不动产查档单

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

未成年子女的不动产查档，有身份证的可以线上打印，没有身份证的需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。

社保查询

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/（非深户需提供连续60个月的社保查询清单）

个税查询

https://etax.chinatax.gov.cn/

（社保、个税二选一就可以，如果个税缴纳时长比社保的长，就填个税资料）

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首付

深圳无房，在深圳之外有两笔房贷没还清，首付几成？

这种情况，如果你在深圳买房，需要全款。

如果在深圳无房，分为三种情况：

无房贷记录，首付3成

有已结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成

有一笔未结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成，贷款利率按二套利率5.25%

有两笔未结清的房贷记录，停贷。

2.亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？亲戚还来的钱能做首付吗？

如果首付非自有资金，银行只认直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女）转入，兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入，银行也会查他们的银行流水，以辨别是否自有资金。

亲戚还来的钱，还是要看购房者的流水，如果是临时进款资金，不行。

3. 流水体现首付款是什么意思？

流水里面要体现有收入来源，首付款要到账，并且首付里的每一笔大额资金要体现在流水里。

4. 首付款还差一点点，向亲戚朋友借一点，能通过银行审核吗？

如果只是三、五万来源于亲戚朋友，应该没问题，但大额资金，银行不认可。

5. 刚刚借了经营贷，银行能不能审核通过？

银行会审核购房者名下的贷款情况，有经营贷/消费贷等贷款不能通过，这是为了防止这些贷款资金违规进入楼市。

6. 夫妻一方名下有经营贷没还清，买房写另一方名下，申请按揭贷款会不会有问题？

如果是很久之前的经营贷，并且能证明这笔资金是用于经营，申请按揭贷款没问题。如果是短期借款，例如半年内的经营贷，那就不行。

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流水

1. 流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？

流水覆盖月供2倍，这是硬性要求。网红盘置业顾问肖贯介绍，银行考核客户购房能力的时候，重点会关注工资收入、佣金、奖金、分红等，这类流水入账时一般会有备注。平均一个月多少看一看就知道了。

如果流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。

某股份制商业银行的个贷经理表示，银行对真实流水会审核非常严格，这里体现的是银行的风控能力。

购房者们还要注意，线上提交的流水等材料必须与线下按揭资料一致，否则银行可能会拒贷。

2. 流水是看每个月，还是月均流水？

看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍，即可。

3. 自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？流水不够让父母担保，他们靠收租，收入证明怎么弄？

如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。

如果父母靠收租进账，添加他们为担保人时，添加他们的银行流水。

4. 当天进出的资金能不能算流水？

当日存入、当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效。取钱时间段最好规划长点。

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社保

1. 夫妻社保是不是可以加起来计算？

只要在深圳买了社保，另一方哪怕没有资格，也可以家庭名义买房加起来计算。

2. 社保之前断过能买吗？

社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

其次，领取失业金期间，只需要交医疗险。

关于断缴的问题，根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，可以买。

非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，可以买房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

最后，千万记得仔细阅读销售方案三遍，把细节捋清楚。

来源：深圳买房计划

61分以上占近3成!深圳刚需积分情况揭秘!(附购房攻略)

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