盛洋投资2020年收入6.04亿港元股东应占亏损2.33亿港元

来源：智能家居时间：2021-03-13 10:10

观点地产网讯：3月12日，盛洋投资（控股）有限公司公布截至2020年12月31日止年度全年业绩。

据观点地产新媒体查阅，2020年，盛洋投资录得收入6.04亿港元，同比增长425.22%，但该集团录得分属于公司股东的亏损2.33亿港元，亏损大幅增长145.26%。

盛洋投资表示，收入大幅增加乃主要由于自2020年7月31日起合并入账GR Realty所致，GR Realty贡献收入4.92亿港元，该集团收入（除GR Realty外）并无录得重大变动，于2020年的收入为1.12亿港元。

同时，该公司表示，2020年全球经济受多种不利因素所影响，持续的新冠肺炎疫情更使情况雪上加霜，导致年内亏损的主要因素是该集团投资物业的公允值减少4.05亿港元（投资物业价值平均下跌3%，反映全球商业及租赁活动放缓的影响）。

盛洋投资主要于美国及香港从事投资物业、于美国从事物业开发以及从事其他业务（包括基金投资及证券投资）。于美国及香港的投资物业分别占该公司于2020年12月31日的资产总值的61%及3%，而于美国的发展中物业则占资产总值的9%。

年内，美国的投资业务主要包括美国西岸、中部及东岸的28项写字楼物业以及纽约市住宅大楼内数个单位，于2020年12月31日，盛洋投资于美国的投资物业账面值合共为109.13亿港元。

由于自2020年7月合并入账GR Realty，有关美国投资物业的物业租赁租金收入及辅助服务收入增加478%至5.9亿港元。于美国的可供租赁面积由合共30.9万平方呎增加至715.3万平方呎，平均租用率为74%。

美国的物业开发方面，位于Avenue of the Americas的重建项目乃于2017年收购，预期将开发为估计总楼面面积8.2万平方呎的13层住宅楼宇（地面为零售铺位），预期项目将于2021年竣工；位于North First Street及Second Avenue的重建项目已于2020年初获GR Realty收购，已合并入账于该集团。North First Street项目处于清拆阶段，估计总楼面面积为7.8万平方呎，预期将于2023年竣工；Second Avenue项目处于规划阶段，估计总楼面面积为13.7万平方呎，预期将于2024年竣工。

香港投资业务包括香港岛两幢楼宇的甲级写字楼单位以及数个住宅单位及停车位，投资物业账面值合共为4.51亿港元，平均租用率为89%，2020年香港的投资物业的租金收入为1100万港元。

于2020年12月31日，盛洋投资的现金资源合共为11.62亿港元，贷款（不包括租赁负债）为79.32亿港元，期末，该集团短期贷款及长期贷款的占比分别为28%及72%。

（责任编辑：徐帅）