70城房价持续上涨 北上广深领跑：刚需族怎么办？

3月15日，国家统计局公布2月份房价数据。结果显示：

70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。

我们之所以专门分析一二月份的房价数据，那是因为这两个月比较特殊。最特殊的点在于热点城市的楼市明显收紧。

首先是，2020年最后一天，央行、银保监会设定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，房贷资金进入楼市有了“天花板”。

其次是北京、上海、深圳、杭州等城市纷纷收紧楼市调控，特别是深圳，罕见地出台了二手房指导价，直接使二手房成交进入冰点。

广州四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

而热点城市中，被认为对房价起着推波助澜作用的经营贷近期也面临收紧，此前一部分人利用经营贷资金违规进入楼市被银行要求提前还款，对于炒房客起了警示作用。

一波房地产新政后，楼市到底表现怎样？

从目前的情况看，一二线楼市还是较热的，但四个一线城市，新房和二手房价格环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

这说明近期的调控还是起到效果的，四个一线城市后期房价上涨应该慢慢降了来。

楼市调控好比踩刹车，房价上涨好比一辆快速行进的车，踩刹车后车子依然会前进，但速度会逐渐降下来就是这个道理。

有意思的是，二月份深圳二手房价也出来了，环比上涨0.9%，而上个月环比是1.7%。

深圳2月8日二手房指导价出来以后，各大中介APP挂牌价都不见了，所以真实的房价走势怎样都不清楚，现如今看涨幅还是有回落，说明起到了一定的效果。

今天还有一组亮眼的数据，国家统计局公布的前两个月数据显示：

1、2021年1—2月份社会消费品零售总额增长33.8%，比2019年1-2月份增长6.4%。

2、2021年1—2月份全国固定资产投资（不含农户）增长35.0%比2019年1-2月份增长3.5%。

3、1—2月份，全国房地产开发投资同比增长38.3%；比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

看到了吗？今年前两个月的消费、投资数据出现跳跃式上涨。消费、投资情况基本可以反映GDP情况下，这么看的话，今年前两个月的GDP增速很可能也在30%以上了。

很多人觉得奇怪，不是还受疫情影响吗，为什么一二月份的经济数据那么好？

主要是受基数影响，这里的同比数据是去年一二月份比较的。去年一二月份消费、投资数据都是负的，分母自然小得多，所以会显得今年一二月份的高。

注：2020年1~2月份，社会消费品零售总额同比名义下降20.5%，全国固定资产投资（不含农户）同比下降24.5％。

值得一提的是，今年前两个月全国房地产开发投资同比增长高达38.3%，在主要数据中是最高的，这说明楼市对本次投资、经济亮丽的数据贡献较大。

通过一二月份的数据，我推算了下，今年国内GDP增长可能近10%。

如果成真的话，对楼市的影响是怎样呢？

今年政府工作报告提出的2020年GDP目标是是6%以上，是少于10%的。这意味着将有更大的空间提升经济质量、抗风险、提升环保水平等。

同时也意味着今年有更大的空间来稳房价、控风险。毕竟，今年的经济压力比2020年小得多。

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