智者纷纷撤离!新规下,3类房子“已经凉凉”?

一说起，最近两年的房地产楼市，相信一直都是大家关心的话题，尤其在房价上面，更是刚需大众，集中讨论的焦点！

比如:有人认为，未来的房价还会大涨；也有人觉得，未来房价必然下跌，甚至会跌到，像马云马老板说得那样:“未来的房子，如葱价”的状态！

那现实真的是这样吗？我倒不这样认为！

因为说到底，在这样物价，以及建筑成本不断大涨的年代，一套房子的价值量就在那里，所以再降价，也不可能跌破成本价，而全国房价进入万元时代，就是最好的证明！

当然了，听到这里的朋友，也不要灰心，虽然整体房价不会大跌，但是局部范围，还是很有希望的！

而其中的依据就是，针对房企的“三条红线”出台，据报道:目前有80%左右的房企，无法达到红线标准，这也意味着，这些企业在今后的融资上面，完全是难上加难！

所以，为了让企业正常运行，以及资金链稳定，大量开发商，会选择通过“降价促销”的方式，来获取现金流！

比如:之前恒大的7折优惠房，就是很好的例子，这对于咱们刚需大众，完全就是振奋人心的好消息！

当然了，随着大量房企“降价促销”的情况出现，以下3类房子，未来很可能会“全部凉凉”，而聪明的人已经提前撤离！

第一点:小产权房！

说起小产权房，大家应该都不陌生，而其早些年，更是“价格低廉”的代名词，受到很多刚需朋友的青睐！

但是，小产权房没有产权，也不允许买卖，更不受法律的保护，拆迁还可能得不到赔偿！

再随着未来几年，政策上对小产权房严格限制，把控，投入小产权房，将不再合算！

第二点:老破小！

对于老破小，其实早些年，一直都是炒房客愿意炒作的对象，因为这样的老房子，一旦面临拆迁，就可以获得大量拆迁款，甚至能让你一夜暴富！

但是这几年，旧改代替棚改，已经成为铁板上的事，如果还是一意孤行，入手老破小，很可能让你面临卖不出去，还租不出去的局面，甚至会砸在手里，得不偿失！

第三点:高层住宅！

说起高层住宅，其实一直都是年轻人，向往的一种类型，因为这样的房子一般都在30层左右，所以光线好，视野好，而且还有电梯，很是方便，这也让很多人觉得，不买高层，都没有面子！

但从未来角度考虑，高层住宅其实面临着，和老破小一样的境地，因为高层住宅楼层太高，像30多层的房子，盖60多层才能回本，这是开发商，根本不愿意开发的类型，所以未来拆迁难度很大！

再加上旧改代替棚改，更让高层的拆迁梦，彻底破裂，所以高层住宅，未来很可能会成为“贫民窟”！

总之，通过上面分析，大家应该都知道了，随着楼市调控力度的不断加大，以及各种政策收紧，未来买房一定要小心谨慎，当然了，多层住宅，或是未来最好的选择！

来源：房地产事

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