智者纷纷撤离!新规下,3类房子“已经凉凉”?

一说起,最近两年的房地产楼市,相信一直都是大家关心的话题,尤其在房价上面,更是刚需大众,集中讨论的焦点!

比如:有人认为,未来的房价还会大涨;也有人觉得,未来房价必然下跌,甚至会跌到,像马云马老板说得那样:“未来的房子,如葱价”的状态!

那现实真的是这样吗?我倒不这样认为!

因为说到底,在这样物价,以及建筑成本不断大涨的年代,一套房子的价值量就在那里,所以再降价,也不可能跌破成本价,而全国房价进入万元时代,就是最好的证明!

当然了,听到这里的朋友,也不要灰心,虽然整体房价不会大跌,但是局部范围,还是很有希望的!

而其中的依据就是,针对房企的“三条红线”出台,据报道:目前有80%左右的房企,无法达到红线标准,这也意味着,这些企业在今后的融资上面,完全是难上加难!

所以,为了让企业正常运行,以及资金链稳定,大量开发商,会选择通过“降价促销”的方式,来获取现金流!

比如:之前恒大的7折优惠房,就是很好的例子,这对于咱们刚需大众,完全就是振奋人心的好消息!

当然了,随着大量房企“降价促销”的情况出现,以下3类房子,未来很可能会“全部凉凉”,而聪明的人已经提前撤离!

第一点:小产权房!

说起小产权房,大家应该都不陌生,而其早些年,更是“价格低廉”的代名词,受到很多刚需朋友的青睐!

但是,小产权房没有产权,也不允许买卖,更不受法律的保护,拆迁还可能得不到赔偿!

再随着未来几年,政策上对小产权房严格限制,把控,投入小产权房,将不再合算!

第二点:老破小!

对于老破小,其实早些年,一直都是炒房客愿意炒作的对象,因为这样的老房子,一旦面临拆迁,就可以获得大量拆迁款,甚至能让你一夜暴富!

但是这几年,旧改代替棚改,已经成为铁板上的事,如果还是一意孤行,入手老破小,很可能让你面临卖不出去,还租不出去的局面,甚至会砸在手里,得不偿失!

第三点:高层住宅!

说起高层住宅,其实一直都是年轻人,向往的一种类型,因为这样的房子一般都在30层左右,所以光线好,视野好,而且还有电梯,很是方便,这也让很多人觉得,不买高层,都没有面子!

但从未来角度考虑,高层住宅其实面临着,和老破小一样的境地,因为高层住宅楼层太高,像30多层的房子,盖60多层才能回本,这是开发商,根本不愿意开发的类型,所以未来拆迁难度很大!

再加上旧改代替棚改,更让高层的拆迁梦,彻底破裂,所以高层住宅,未来很可能会成为“贫民窟”!

总之,通过上面分析,大家应该都知道了,随着楼市调控力度的不断加大,以及各种政策收紧,未来买房一定要小心谨慎,当然了,多层住宅,或是未来最好的选择!

 

来源:房地产事

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