温州楼市现状:鹿城区的公寓,值得买吗?

来源：智能家居时间：2020-05-12 08:32

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥你好，我是乐清人，家里拆迁赔了一百万。想在温州市区买房，找了一圈发现好像没有合适的，希望房哥推荐！

回答：房哥建议你选择鹿城区的公寓。

温州两三百万的新房也很多，只是配套设施缺胳膊少腿，或者环境欠佳。一百多万的房子也有，不过在仰义山上的林里，或东海之滨的滨海、瓯江口。

对于很多不会开车的年轻人来讲，这些房子不友好，而温州的轨道交通进展又慢。所以，照样有大量温州人，非鹿城区不买，导致鹿城区的房价始终保持在高位。

提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：房哥，在温州买房投资，什么户型面积最佳？

回答：在温州买房投资，120㎡以内的户型最佳。

根据4月的温州二手房成交面积统计，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比33%，90-120㎡占比23%，60㎡以下占比16%。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，刚交付不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大概三四个月，如果他把按揭还清了可以马上拿到产证。假如现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，但是这个定金合同里面没有房产证号的，如果在特殊约定里面说明这种情况，这个合同是有效的吗？

能否先签个意向金协议，后面可以退回的那种？新人买房，请房哥指点一二。

回答：没有房产证只有合同，只能说合同有效但没有物权，因此到时候会出现房子不属于你。但对方如果合同违约，你有追究对方违约的权利。你有权利追究，但房子可能不属于你。可以和对方协商，签个意向金协议。

提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？

2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？期待您的解答！

回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。

提问：新人首问，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候，肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回答：可以在杭州缴纳社保，交两年可以购房。

提问：房哥，麻烦咨询一下，手上有280万资金，名下在桐庐已有1套房。想在杭州买房投资，距离地铁一公里内的房子，今年买进，2-5年后再卖掉。

1.全款买，280万以内的房子。

2.贷款买，350-400万的房子。

选哪一种比较好，这两个方案各推荐一些小区。尽量在主城区内，谢谢。

回答：1：280万以内的楼盘，可以选：融创城、城北万象城幸福里、星央悦府、德信阅杭、杭语蓝庭、凤玺云著府。2：350万-400万以内的楼盘，可以选：万科天空之城、德信大家运河云庄、滨江拥涛府、滨江悦潮府、招商越秀公园1872。两种方案，都是好方案。这些楼盘，都是相当于“万人摇号”的新房楼盘，房源的竞争相当激烈。根据你的情况，第1个方案，更符合。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，已加入星球。从文章和问答中，向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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