上海楼市:小孩未来的入学门槛,只增不减!提前做好学区房规划!

来源：智能家居时间：2021-03-20 17:37

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以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，小孩的入学门槛会随着政策降低吗？

回答：去年的入学门槛比前两年都高出太多。比如徐汇的求知小学，2018年入户只需满3年就能进，但2020年居然需要3年11个月。还有闵行区的平南小学，之前人户一致都能进，去年硬是上升至2年3个月。足足90个满足人户一致的孩子被统筹，买了学区房还进不去，家长们焦头烂额。随着公办同招、民办摇号持续推进，再加上二胎政策的放开，出生人口越来越多。

我们预测：入学门槛只增不减。究其原因，我觉得主要有以下几方面：

教育资源不均衡虽然上海一直致力于通过合作共建、集团化办学等各种方式均衡教育资源。理论上来说，如果大家都不择区不择校，那么每所学校差别都不会太大。但由于历史沉淀、城乡差距等多方面因素，各区的教育资源势必存在差异，比如位于市中心地区的徐汇、静安、黄埔地区资源集中，而位于郊区的崇明、奉贤等地教育资源偏弱。因此家长择优质资源地区居住生活也无可厚非。

2.优质教育资源不足虽然上海学校数量每年都在增长，但并不是每所都是好学校。而重视教育的家长不甘只是让孩子完成义务教育，大家都想让孩子接受最优质的教育。为孩子学习发展的长远考虑，越来越多的家长选择“孟母三迁”，导致热门的学校报名人数超过招生人数，所以只能根据入户时间先后排序等方式进行招生工作。

3.民办摇号的不确定性靠运气、听天由命的感觉真的令人寝食难安，今年参与民办摇号的家长一定深有感触。以为热门的学校报名人多不敢报，结果好几个爆冷门。以为不热门的学校摇中概率应该比较大的，结果众人趋之若鹜。摇号就是一场博弈，你永远猜不透别的家长如何选择。

提问：曾叔，手上有200万现金，计划买600万以内房产予以投资，请问哪些区域可以考虑以及如何选？

回答：200万杠杆拉不到600的，一般在500左右差不多，可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主，或者是投资双学区或9年一贯制学区房。

提问：老师好，准备与对象（他在三林有套小两居、无房贷）结婚前购房，首付款加税费最好不超过200w，主要考虑三林及周边，预计两三年后才会有小孩，有必要考虑学区吗？ps:大概看了下三林地区没有很好的学区，新房又极少。

回答：这个预算不够买到三林学区，要么放弃学区，直接买个品质不错的500-600万的房子。要么买个强力学区老破小挂户口。

提问：曾叔你好，浦东杨浦500万以内挂户口的九年一贯是重点率高的学区房有推荐的么？

回答：杨浦比较好的一贯制学校就是复旦二附校和上音实验，都位于新江湾，以新房和次新房为主，没什么挂户口的房子，门槛也比较高。相对来说浦东性价比更高，实验东校和洋泾菊园都可以考虑。除了一贯制学校，一些双学区也是不错的选择。不知道你们的户籍情况和孩子年龄，不太好做具体推荐。

提问：曾叔，自住，买到吴泾这里有潜力吗？

回答：其实吴泾没啥大潜力，未来15号线地铁开通会增加些人气，但没有本质上的区别，并不是购房首选。如果你住的舒服喜欢这里，就把钱买套好房子自住可以。

提问：曾叔您好预算有限在泗泾新房（地铁1.8公里）和南江桥二手（动迁房居多，飞机噪音）之间难选择您觉得哪个更合适上班江桥更近但相差不大。

回答：泗泾新房有居住品质，江桥有大虹桥概念。本质是就是自住优先还是潜力优先的问题，你看你自己的偏好来选。