上海楼市:上海最贵的“塔尖”地段已经被“它”取代了!

来源：智能家居时间：2021-03-20 17:42

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，如何评价如今上海的“上只角”地区？

回答：以前，内环比中环贵，中环比外环贵，外环再外面没人要，是天经地义的。而现在，上海最贵的地段已经不是浦西的“上只角”地区了，而是浦东前滩。浦东内环线以内，单价10万以下的房子几乎没了。内中环的张江卖到15万，外环外的唐镇、浦江镇爬上9万。而内环里的普陀，人车分流的品质小区单价才8万多。

闵行吴泾居然和南京西路房价一样了，你知道为什么会这样吗？

其中一个重要原因，是“上只角”地区，基本10年以上没有新房供应了，有的只是那种高总价、房间少的豪宅。信奉“上只角”的人，要么买得起的已经被限购了，要么就是没钱。而年轻人，包括新上海人，又没那么相信“上只角”。不过，这其实也是个机会。内环，现在绝对是被低估了。现在张江、唐镇的房价那么高，一比较，内环的性价比就出来了。

像我们在，徐汇滨江、浦东联洋看了一圈，再回来看新天地的翠湖天地。只能用两个字评价：送钱。今年看买翠湖真的是好机会，还有很多其他的好房子也是很适合现在入手的。

提问：你好已经给你们介绍自己要买房子的朋友，现在自己咨询购房问题：首套房子，预算230-250万，集中想看浦东的房子。最先看的祝桥房子，不想要老破小不太考虑学区。又看了川沙动迁房凌空路附近的天和湖滨家园，这个小区也是周围最好的商品房了，但是好像250万价格也只能买一楼的。后来又看了野生动物园附近的艺泰安邦花园，户型面积好像还不错但是就是好像板块没有发展前途吧交通也不方便在八佰伴上班，想问是优先板块还是户型或者有没有其他区域的房子推荐？

回答：你这个预算其实买不到太好的房子，300万以下的房子都偏远，增值空间不大。

在你这些趣味里面，我觉得可以考虑的是川沙动迁房。

选择的时候优先考虑板块，但是房子不能有硬伤，比如一楼最好不要买，不带电梯最好不要买，预算不够可以把房子买的小一些，但也要好一些。

提问：你好曾叔，购房预算1400, 户籍徐汇，对口菜小菜中，只有幼儿园挺好的。小孩明年上幼儿园，看到闸北实验有400的挂户口产权房，但芷江中路幼儿园没法读，就近也没房产，不知道是否值得买那个学区房？

回答：闸北实验，有1400的自住次新大三房。也可以考虑挂户口老破小。但我觉得你这个预算为啥不买个大一点新一点的学区房呢。其实幼儿园不是太大问题，可以读私立，关键是小学。

提问：曾老师，您好！关注您很长时间，最近有纯投资需求，请抽空指点一下，大虹桥华漕片区万科十一区一期或者三期恒基尚品富力虹桥十号等最好小三房，两房也行。考虑满五唯一和满二的因数，含完税费不超过600万，从交通配套装修和小区物业等综合考虑，请您赐教一下。

回答：你看的都是华漕比较好的次住宅，600万只能买到核心区的两房，你如果去诸翟那里可以买到三房。要确定性的考虑核心区，要博暴击的考虑可考虑诸翟。看个人风险偏好来决定。其他徐泾、赵巷、南翔、泗泾、九亭这里也都可以考虑的。

提问：你好曾叔，我现在想买房看中的房子就剩个三层和顶层都是中间户，现在不知道怎么选，三层比顶楼便宜一点，能见到下午两点后的阳光，楼间距30米左右。顶楼有加盖的斜屋顶。现在不知道怎么选。

回答：顶楼采光更好一些。现在房企施工技术尽快很快，不要怕漏水，选顶楼。

提问：曾叔，首套纯投资，主要考虑增值空间和租金收益。考虑大张江或者大虹桥。预算350-400左右。目前比较心仪孙桥版块的申城佳苑，有看到您说这个房子不会是这个版块涨的最好的房子，想问下这个版块这个价位有什么更好的推荐么？对比大虹桥有什么同样价位值得投资的小区么？盼回复！

回答：你这个预算买不到这个板块的次新房，动迁房整体来说涨幅不会是最大的。你这个预算可以去外环附近看看次新房，机会更大一些。

提问：你好，我已婚，首房首贷，预算有限，240左右，刚需自住，西渡和浦江动迁，哪个好一点？

回答：一定要选的话，浦江动迁吧，其实外环外西南、北侧、东侧都有不错选择。

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