楼市吹响“集结号”！限购限贷、高层痛批泡沫化，房价终于要“见底”了？

随着经济的持续增长，房价也一直居高不下。

如果问中国人现在什么东西最值钱，估计很多人都会回答房子。在过去20年，房地产和土地一直扮演着拉动经济的重要角色，德媒曾经还因此还给我们贴上了“地产经济”的浓厚标签。

某些国外媒体报道我们的房价问题时更露骨、更直接：中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。

的确，高房价的危害不可低估。它不仅挤压实体经济，而且挤压消费。但今天仍然有人高歌猛唱，鼓吹房价会继续上涨，殷勤地为高房价代言。

但房价真地会一直上涨吗？

楼市调控吹响“集结号”  房住不炒是主调

今年1-2月份的楼市调控就达到九十多次，加上3月上半段已经有十来次调控，预计1季度全国楼市调控次数会过百。

这个时候的调控频次密集是典型的防范市场回暖的过程中走向过热，尤其是部分重点地区。

因为今年1季度是疫情真正得到全面控制后的第一波楼市小阳春阶段，当地产市场回到正轨，销售和开发建设起码不受影响的情况下，持续控制金融风险从楼市而起。

这其中其实就前面提到的三条红线、房地产信贷集中管理分量最重，结合各地并没有放松过的限贷、限购，已经把这个圈扎牢了。

不止如此，几乎所有地区都在严查违规资金流入楼市。

全国各地均有不少违规挪用银行信贷买房的投资者，被银行勒令提前还款，北京有人因此退了刚买的学区房，上海、深圳也有人在四处求助咨询，打电话质问自己的中介公司，或者不得不紧急脱手房产筹款。

所以房住不炒的长效机制已经不必再去有什么疑虑，无非是部分东部区域，尤其是长三角、珠三角楼市可能会有些打补丁的动作。

多位专家痛批房地产泡沫

中国的楼市是否真的存在泡沫？这是一个长期以来争论非常大的问题，但绝大部分的人会承认，中国楼市确实有泡沫。

业内专家郭树清多次提及楼市泡沫，提醒那些持有多套房产的人，未来可能会有很大损失。他认为，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

这是他在不到半年的时间内第三次对楼市泡沫发出预警。2020年8月，郭树清发文首提“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”，同年12月，他再次发文指出，要坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面的最大“灰犀牛”。

痛批地产泡沫的还有前央行副行长吴晓灵，她多次公开警示“在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破灭的准备”。

结语

从这些业界人士的观念来看，我们基本能看到2个方向：一是房产金融属性极强已经是人尽皆知的事情，而今年住房贷款却成为监管对象，其释放信号很明显；二是土地市场改革才是关键，今年的宅基地确权和集体建设用地到底该如何发展？这一次的十四五规划中有明确的交代。

面对高层接连表态、政策调控不断的情况，可以说楼市正在吹响“集结号”。由囤房者、炒房者过度拔高房地产行业前景，已经扰乱了市场发展秩序。我们要做好应对泡沫破灭的准备，房价的底线或许很快就要出现。

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