北京房协副会长陈志:房地产行业要抓住窗口期

疫情带给来的不仅是危机，房地产行业依然可以把握发展的窗口期。日前，在中海首钢·长安云尚活动上，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，就“楼市开始逐步恢复，北京窗口期是否来临”发表自己观点。

陈志认为，从大环境背景看，疫情目前得到了缓解，但远未结束，尤其是在海外依旧非常严重。全球经济大面积停滞、石油价格暴跌、出口环境变化，都对我国的经济提出了严峻的考验。从国内情况看，目前很多地方疫情响应机制在下调，国家业出台了多项政策来保证经济稳定发展，包括扶持小微企业，全国经济正在复苏。

而就房地产行业本身情况看，在坚持“房住不炒”定位的大背景下，房地产市场正处在一个平稳回温的状态。以北京为例，在疫情稳定之后，北京四月份的房地产市场已经出现明显的回温。根据有关机构统计数据显示，4月，北京二手房成交达到13161套。

在陈志看来，二手房市场行情可以作为房地产行业的先行指标进行研究。单月成交量超过10000套，表明了市场平稳向上的态势。接下来可以关注五六月份二手市场成交变化。

此外，从金融市场来看，虽然房地产外部金融环境优于内部环境，但也要看到目前M2比较宽松，流动性充沛，LPR和房地产企业融资成本、都在走低。目前企业资金来源趋向稳定。根据国家统计局数字，1—3月份，全国房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，但降幅已经比1—2月份收窄3.7个百分点。

从房地产市场长期需求看，陈志提出，国家提出决胜小康，小康社会对住房的要求也是不断变化的，住房需要把握不同家庭的不同需要。高质量发展也对房地产行业提出了高要求。与此同时，城市更新任重道远。以北京为例，房龄超过40年的住宅占总库存比较大，这都意味着很重的改造任务和新的市场空间。

陈志建议，对于房企而言，要抢占窗口期，同时在现金流上要慎重，在对待用户上要宽善，在产品上要创新。

央广网

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